Valmacor Objekt Nr.: 3358/2041
Dieses und weitere Angebote auf

In einer der begehrtesten und zugleich zentralsten Lagen von Wiener Neustadt
befindet sich eine außergewöhnliche Villa – ein Zuhause, welches - wenngleich renovierungsbedürftig - Charme, Wohnkultur auf hohem Niveau und Lebensqualität in besonderer Weise vereint.

Nur wenige Schritte vom Stadtpark
sowie vom Landesgericht Wiener Neustadt entfernt, wird dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen, grünen Umgebung, die trotz der urbanen Nähe ein Gefühl von Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt, zum Kauf angeboten.

Es ist zweifelsfrei ein Haus mit Geschichte und Charakter.
Ursprünglich 1927 dreigeschoßg plus Keller erbaut, wurde im zweiten Weltkrieg bis auf die Grundmauern niedergebomt und 1947 nur mehr zweigeschoßig plus Wohnkeller erneut erbaut und 1970 umfassend saniert und modernisiert. Das sieht man auch heute, wo sich das Haus wie eine begehrenswerte und stilvolle Residenz mit großzügigen Räumen und klassischer Wohnkultur offenbart, wie man sie nur selten findet.

Das kleine Büro und das Bad im OG, sowie die Küche im EG wurden auf Grund eines Rohrgebrechens an der Badewannen-Arrmatur, welches sich im März dieses Jahres ( 2026 ) ereignet hat, entfernt, eine Sanierung und Instandsetzung durchgeführt.

Darüber hinaus
haben die Eigentümer an der gärtnerischen Gestaltung des 1.261 m² großen Grundstücks an keiner Ecke gespart und einen wunderschönen Privatgarten geschaffen, der viel Liebe zur Natur unter Beweis stellt. Während der warmen Jahreszeit verwandelt sich das Grundstück in eine grüne Oase, die nicht nur das Auge erfreut, sondern auch einen nahezu uneinsehbaren Rückzugsort schafft.

Das Wohnen In diesem Haus bedeutet Stil und Großzügigkeit,
denn die Villa umfasst im Erd- und Obergeschoss ca. 206 m² an reine Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmern, einem Badezimmer und zwei separaten Toiletten aufteilt.

ungefähre Flächenübersicht
• Grundstück: 1.261 m²
• verbaute Fläche: ca. 188 m²
• Wohnfläche: ca. 206 m²
• Nutzfläche gesamt ( inkl. Keller & Garage ): knapp 470 m²
• Garage: ca. 55 m², mit automatischem Rolltor und Durchgang zum Garten
• 3 Terrassen im Ausmaß von 109 m²


Möblierung
Auf Wunsch kann die Villa – persönliche Gegenstände ausgenommen – möbliert übernommen werden, wie sie derzeit eingerichtet und abgebildet ist. Dies ermöglicht einen nahezu sofortigen Einzug in ein vollständig ausgestattetes Zuhause.

Am Ende setzen sich seltene Qualitäten ab:
• zentrale Stadtlage
• parkähnliches Grundstück
• großzügige Wohnflächen
• Pool und Wellnessbereich, und allen voran,
• eine klassische Wohnkultur mit viel Charakter, was man gerade bei dieser Liegenschaft nicht oft genug hervorheben kann.

Ein aus für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.
Was braucht man mehr, um glücklich zu sein ?

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen untergerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf


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Valmacor Object Nr.: 3358/2041
This and more offers on

In one of the most sought-after and at the same time most central locations
of Wiener Neustadt, an extraordinary villa awaits, which even though in need of renovation is a home that uniquely combines charm, refined living culture, and exceptional quality of life.

Just a few steps from the City Park
and the Regional Court of Wiener Neustadt, this well-maintained single-family home is offered for sale in a quiet, green setting that conveys a sense of privacy and comfort despite its urban proximity.

Without any doubt, this is a house with history and character.
Initially built in 1927 with 3 levels plus basement, the villa was completely bombed down in the second Worls War, and subsequently rebuilt in 1947 with only 2 levels plu