Vielseitig nutzbare 3- Zimmer Wohnung oder Gewerbefläche in zentraler Lage in Graz

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung mit einer Nutzfläche von rund 92 m², die aufgrund ihrer Lage im Erdgeschoss auch ideal als Gewerbefläche genutzt werden kann.

Die Immobilie ist befristet vermietet und bietet Ihnen ab der Übernahme Mieteinnahmen.

Ein besonderer Vorteil ist der barrierefreie Zugang, der sowohl über die Wohnungstür, das Stiegenhaus als auch über ein separates Eingangsportal direkt in den Vorraum möglich ist. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für Praxis, Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb.

Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten, was sowohl für Bewohner als auch für Kunden bzw. Besucher sehr attraktiv ist.

Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Vorraum


• großzügige Wohn-Ess-Küche


• Schlafzimmer


• zwei Kinderzimmer bzw. Büroräume


• Badezimmer mit WC

Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und gute Erreichbarkeit.

Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <400m
Klinik <950m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <75m
Universität <350m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <325m
Bank <350m
Post <550m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <100m
Autobahnanschluss <3.725m
Bahnhof <900m
Flughafen <8.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Erdgeschoßwohnung in der Arndtgasse, 8010 Graz, besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke und Klinik für beste medizinische Versorgung. Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum sowie Bank, Post und Polizei liegen ebenfalls nahe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.