Gute Anbindung, hohe Lebensqualität – Moderne Genossenschaftswohnungen warten auf Sie!

Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 bietet moderne Wohnflächen in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und vereint funktionale Grundrisse mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen Zugang zum Grazer Hauptbahnhof und anderen wichtigen Punkten der Stadt bieten.

Die Wohnungen sind großzügig gestaltet und bieten Balkone sowie eine angenehme Freifläche, die den Bewohnern einen Rückzugsort im Freien ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nachhaltigkeit des Projekts, das auf einen effizienten Energieverbrauch ausgelegt ist. Der Heizwärmebedarf entspricht der Klasse B (31,60 kWh/m² .a), was eine umweltbewusste und kostengünstige Nutzung der Immobilie fördert.

Wohnung Haus 54, Top 4 – 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Loggia

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleinere Haushalte, die Wert auf eine zentrumsnahe Lage und eine praktische Raumgestaltung legen.

Die Wohnung umfasst folgende Bereiche:

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  Vorraum: 10,76 m² – der einladende Eingangsbereich

  
  


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  Abstellraum: 2,04 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushaltsgegenstände

  
  


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  Wohnzimmer: 21,98 m² – großzügiger, lichtdurchfluteter Raum für Ihre persönliche Gestaltung

  
  


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  Kochnische: 7,98 m² – gut geschnittene Kochgelegenheit, die perfekt in den offenen Wohnbereich integriert ist

  
  


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  Zimmer: 13,97 m² – ideal als Schlafzimmer oder Büro

  
  


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  Schrankraum: 3,32 m² - zusätzlicher Stauraum

  
  


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  Bad/WC: 5,19 m² – modernes Bad mit integriertem WC

  
  


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  Loggia: 14,84 m² – eine zusätzliche Fläche zum Entspannen oder für Outdoor-Aktivitäten

  
  

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. 

Kosten:

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  Monatliche Miete: 763,99 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

  
  


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  Kaution: 2.283,81 Euro

  
  


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  Provision: PROVISIONSFREI

  
  

Infrastruktur:

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  Einkaufsmöglichkeiten:

  
  
  
  
  
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    Spar (3 Gehminuten)

    
    
  
  
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    Interspar (11 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  


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  Ärzte / Krankenhaus:

  
  
  
  
  
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    Krankenhaus der Elisabethinen GmbH (8 Gehminuten)

    
    
  
  
  
  


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  Schulen:

  
  
  
  
  
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    Bundesgymnasium Oeverseegasse (9 Gehminuten)