Diese Bürofläche bietet eine seltene Gelegenheit, sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs zu positionieren. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, hoher Frequenz und repräsentativem Umfeld macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg.

HIGHLIGHTS:
-Top-Lage mit hoher Sichtbarkeit
-Unmittelbare Nähe zum Bahnhof (Klosterneuburg-Weidling/S 40)
-Sehr gute Verkehrsanbindung (öffentlich & individuell)
-hervorragende Sicht- und Frequenzlage
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro / Praxis / Kanzlei)
-Attraktives, wirtschaftsstarkes Einzugsgebiet

RAUMAUFTEILUNG: vier Büroräume, großzügiger Empfangsbereich, WC, Teeküche, 2 Abstellräume
Das Büro befindet sich im 2. Liftstock.

AUSSTATTUNG: Lift, Kellerabteil

Optional kann ein PKW-Stellplatz um zusätzlich € 15.000,- erworben werden.
Ein ca. 17 m² großer Archivraum im Keller kann zusätzlich angemietet werden.

ENERGIEKENNZAHL: HWB 39,8

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Bürofläche befindet sich in der Wiener Straße 106–108 in 3400 Klosterneuburg. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ermöglicht eine erstklassige öffentliche Erreichbarkeit mit direkter Verbindung nach Wien, während die Lage an der Wiener Straße (B14) gleichzeitig eine optimale Sichtbarkeit und Präsenz garantiert.

BETRIEBSKOSTEN: gesamt inkl. Rücklage, Lift- und Heizkosten € 694,80

PREIS: € 290.000,-

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Claudia Winglhofer gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.
Finden Sie uns unter: , und

IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37