Exklusive 2-Etagen-Wohnung im Altbau mit Terrasse & Sauna

In begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig renovierte Maisonettewohnung in einem gepflegten Jahrhundertwendehaus. Das stilvolle Gebäude überzeugt durch seinen charmanten Altbaucharakter, einen großzügigen, begrünten Innenhof sowie einen Personenlift. 

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des sehr ruhigen, hofseitigen Trakts des Hauses und erstreckt sich über zwei Ebenen, die auch vollständig separat voneinander genutzt werden können. Dank der durchdachten Raumaufteilung sowie zweier separater Eingänge und Stromzähler bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Trennung unterschiedlicher Bereiche (z. B. Wohnen, Büro, Wellness oder Atelier im unteren Geschoss).

 

INFOS ZUR IMMOBILIE:

• Wohnfläche: 65,00 m²


• Terrasse: 15,27 m²


• Garten: 7,36 m²


• Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur ruhigen, begrünten Terrasse


• Schlafzimmer


• Modernes Badezimmer mit Dusche


• Separate Gästetoilette


• Vorraum


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ATELIER - ERDGESCHOSS:

• Fläche: 59,88 m²


• Lichthof: 11,68 m²


• Großzügiger Raum mit Einbauküche (ideal als Wohn-, Arbeits- oder Gästebereich)


• Überdachter Lichthof für Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna


• Zimmer mit Whirlpool, Dusche und Verbindungstreppe zum Obergeschoss


• Weiteres Badezimmer mit separatem WC


• Vorraum


• Separater Eingang

Die beiden Ebenen sind über eine liebevoll renovierte historische Stiege miteinander verbunden.

 

HIGHLIGHTS:

• Hochwertige Renovierung der Wohnung (2013)


• Fußbodenheizung in allen Bereichen


• Aluminiumfenster mit elektrischen Außenjalousien und Fliegengittern


• Komplett überdachte Terrasse mit optional vollautomatisch verschließbaren Seiten


• Ruhige Innenhof-Lage im hinter Teil des Hauses mit viel Grün


• Zwei Wohnungsteile die leicht voneinander trennbar sind (eigene Stromkreise).


• Sauna


• Whirlpool


• Zwei Kellerabteile


• Fahrradabstellplatz im Innenhof


• Fassadendämmung (2013)

Beide Wohnungen werden unmöbliert übergeben; die Küchen, Bäder, die Sauna sowie der Whirlpool verbleiben jedoch in den Einheiten.

Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf um ca. € 120,– pro Monat angemietet werden.

Kaufpreis: € 738.000,--



Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Objekt näher bringen zu dürfen. 

 

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen r

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 8. Bezirks in der Lerchenfelder Straße und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist optimal: Die Straßenbahn-Linie 2 sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Leben, vielfältigem Angebot und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.