GERÄUMIGE EIGENTUMSWOHNUNG NÄHE TULLN AN DER DONAU

Die 4 Zimmer-Wohnung liegt in einem 1990 errichteten Haus im Dachgeschoss ohne Lift. Die Fenster wurden erst vor Kurzem erneuert und die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen. Die Wohnung besteht aus einem großen Wohn-/Esszimmer mit kleinem Balkon, Küche, 3 Schlafzimmern, Abstellraum, Bad und WC.
Geheizt wird mit einer Elektroheizung und Schwedenofen.

Zur Wohnung gehört auch ein KFZ-Abstellplatz im Eigentum und ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung liegt im Ortszentrum von Langenrohr und ist nur ca. 5 km von Tulln an der Donau entfernt.
Langenrohr verfügt über ein großes Fachmarktzentrum mit allen führenden Handelsketten, Baumarkt und Möbelhaus. Weiters gibt es in Langenrohr Kindergarten, Volksschule und Musikschule. Mittelschule und höhere Schulen befinden sich in Tulln an der Donau.

Der Tullnerfelder Bahnhof mit schneller Anbindung Richtung Wien und St. Pölten ist in nur 5 Min. mit dem Auto erreichbar.

Für Sportbegeisterte gibt es ein Fitnesscenter, Tennis- u. Padelplätze und einen Fußballplatz. Durch Langenrohr führt auch ein Radweg der eine Anbindung zum Donauradweg hat.

Für das leibliche Wohl sorgen in Langenrohr und Umgebung einige Gasthäuser u. Heurige.

Kaufpreis:
Barkaufpreis € 229.000,- + € 29.000,- gefördertes Sanierungsdarlehen
Das ergibt einen lastenfreien Gesamtkaufpreis von € 258.000,-

Monatliche Kosten:

Verwaltungskosten €33,76
Betriebskosten €140,05
Sanierungsdarlehen €289,14
Zuschuss Darlehen € -117,42
Rücklage €106,70
BK-Abstellplatz € 3,16
Rücklage €2,20

Gesamt €457,59

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	37.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+