In der begehrten Högelmüllergasse im 1050 Wien erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage im Herzen von Margareten.
Eine stilvolle, hochwertig sanierte Wohnung in ausgezeichneter Lage – ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage in Wien.
Die Wohnung wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Ein angemessener Mietzins ist vorbehaltlich der finalen Abstimmung und Zustimmung möglich.
Raumaufteilung
Die Wohnung ist optimal geschnitten und zentral begehbar:
großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit Südost-Ausrichtung
ruhiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof
modernes Badezimmer in hochwertiger Ausführung
separates WC
praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Kellerabteil
Die hochwertige Sanierung sorgt für modernen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl in jedem Raum.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens – im 5. Bezirk (Margareten). Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben, charmanten Lokalen, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Rückzugsorten.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naschmarkt, der fußläufig erreichbar ist und für seine kulinarische Vielfalt bekannt ist.
Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt auch durch ihre hervorragende Anbindung:
U-Bahn-Anbindung über die Linie U4 (Station Kettenbrückengasse/ Pilgramgasse)
Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
kurze Wege zu Hauptverkehrsachsen und Radwegen
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
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