Voll vermietetes Zinshaus in Hallein
Zum Verkauf gelangt ein vollvermietetes Mehrparteienhaus in Hallein, gut sichtbar und verkehrsgünstig an der Bundesstraße in Richtung Salzburg gelegen. Das Objekt umfasst 7 Mieteinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 435 m² und ist vollständig befristet vermietet.
Das Objekt steht mit einer Rendite von knapp 4 % % bereit übernommen zu werden. Das Objekt befindet sich derzeit im Vollanwendungsbereich, da die Wohnungen nicht parifiziert sind.
JEDOCH ist es laut der Gemeinde machbar, dass eine Parifizierung der Wohnungen kein Problem darstellt und das Geschäftslokal im EG zu Kellerabteilen und einem Waschraum für die Wohneinheiten umgeändert werden können. Damit würde das Objekt in eine Teilanwendung fallen und eine deutlich höhere Rendite ist erzielbar!
Die Einheiten im Überblick
Im Erdgeschoß befindet sich ein Lokal/Lager mit ca. 90 m² (derzeit als Gastlokal genutzt). In den drei Obergeschoßen befinden sich sechs Wohnungen: fünf 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 55–60 m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²). Mehrere Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse. Jedem Mieter steht ein PKW-Stellplatz im Innenhof zur Verfügung (7 Stellplätze gesamt, 6 baubehördlich bewilligt).
Technische Eckdaten
Öl-Zentralheizung (Anlage 1995, Tanks 2025 erneuert). Jede Einheit verfügt über eigene Kalt- und Warmwasser- sowie Wärmezähler – eine klare und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung ist damit gewährleistet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <4.500m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Hallein ist die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Salzburg und liegt unmittelbar südlich der Landeshauptstadt. Die Anbindung an Salzburg ist ausgezeichnet – sowohl per Bahn als auch über die Bundesstraße und die A10. Das Objekt profitiert von der zentralen, gut sichtbaren Lage sowie der soliden Nachfrage nach Wohnraum im Salzburger Zentralraum.
