Diese charmante, teilrenovierte Wohnung überzeugt durch einen besonders gelungenen Grundriss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie alle, die großzügiges und ruhiges Wohnen schätzen.

Die Wohnung wurde kürzlich frisch ausgemalt und mit neuen Böden ausgestattet – einziehen und sofort wohlfühlen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden in absoluter Ruhelage. Mehrere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer sorgt für ein angenehmes und funktionales Wohngefühl – perfekt für den Familienalltag.

LAGE - NEUWALDEGG: WOHNEN AM TOR ZUM WIENERWALD

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg, einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen im 17. Bezirk.

Diese besondere Lage vereint:

• Naturnähe und Ruhe


• Hohe Lebensqualität


• Sehr gute Anbindung in die Innenstadt

Der Wienerwald beginnt praktisch vor der Haustüre und macht die Umgebung zu einem echten Naherholungsparadies – ideal für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

VERKEHRSANBINDUNG

Öffentliche Verkehrsmittel

• Straßenbahn 43 (Neuwaldegg – Schottentor) → ca. 5–7 Gehminuten
  
  → direkte Verbindung in die Innenstadt in ca. 20–25 Minuten


• Straßenbahn 9 (Westbahnhof – Gersthof) → ca. 6–8 Gehminuten


• Bus 44A (Hernals – Schafberg) → ca. 4–6 Gehminuten


• U6 (Alser Straße / Michelbeuern-AKH) → erreichbar in ca. 10–15 Minuten

Mit dem Auto

• Innenstadt (1. Bezirk): ca. 15–20 Minuten


• Gürtel: ca. 5 Minuten


• Wienerwald: ca. 10–15 Minuten

FREIZEIT & LIFESTYLE – ERHOLUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR

Die Lage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert:

• Freibad direkt vor der Haustüre – ideal für heiße Sommertage


• Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege im Wienerwald


• Ruhige, grüne Umgebung mit viel Lebensqualität

Ein besonderes Highlight in der Nähe ist das beliebte Klee am Hanslteich – ein idyllisches Restaurant am Wasser, perfekt für entspannte Stunden, Frühstück im Grünen oder ein Abendessen in besonderer Atmosphäre.

INFRASTRUKTUR & NAHVERSORGUNG

• Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in ca. 5–10 Gehminuten


• Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hernalser Hauptstraße


• Ärzte, Apotheken und Banken in unmittelbarer Nähe

FAMILIENFREUNDLICHES UMFELD

• Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 5–10 Minuten


• Spielplätze und Grünflächen in direkter Umgebung


• Ruhige Wohngegend mit hoher Sicherheit und Lebensqualität

IHR MEHRWERT

• Teilrenoviert (frisch ausgemalt, neue Böden)


• Perfekter Grundriss für Familien


• Heller Wohnbereich mit Loggia


• Ruhiger Grünblick


• Freibad direkt vor der Haustüre


• Top-Lage in Neuwaldegg


• Hervorragende öffentliche Anbindung


• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt


• Hoher Freizeit- und Erholungswert

FAZIT

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