ANLEGER-WOHNUNGSPAKET 5 - 10 Wohnungseigentumsobjekte

Hall in Tirol · Untere Lend 17 · Top 5 Café + Terrasse inkl. 7 Abstellplätzen, Top 1, Top 3, Top 4, Top 5 + 7 Abstellplätzen, Top 11, Top 12A, Top 12B, Top 14, Top 17A und top 17B

Investieren in Substanz, Standort und Entwicklungsspielraum.

Das angebotene Wohnungseigentumspaket 5 umfasst neun Wohneinheiten und eine gastronomische Geschäftsfläche in einem der historisch bedeutendsten Gebäude von Hall in Tirol – dem ehemaligen Salzstadel an der Unteren Lend. Insgesamt stehen rund 573 m² Nutzfläche zur Verfügung, aufgeteilt in zwei 1-Zimmer-Wohnungen, 2-Zimmer-Wohnungen sowie einer gastronomischen Fläche als Café geführt inklusive einer Terrasse und 7 Abstellplätzen. 

Das Paket richtet sich gezielt an Anleger und Investoren, die Wert auf stabile Erträge, nachvollziehbare Bewirtschaftung und langfristige Wertentwicklung legen – ohne aggressive Annahmen, aber mit realistischem Potenzial nach oben. 

Links zu den 360 º Virtuellen Rundgängen:

• Top 3 - Virtueller Rundang Top 3


• Top 11 - Virtueller Rundang Top 11


• Top 14 -  Virtueller Rundgang Top 14


• Top 17A - Top 17A - 360º Virtueller Rundgang


• Top 17B - Top 17B - 360º Virtueller Rundgang

Um sich zusätzlich einen Eindruck zu verschaffen haben wir einen 360º Virtuellen Rundgang der Top 17B eingefügt. 

ANLAGESTRATEGIE · STABILITÄT HEUTE, POTENZIAL MORGEN 

Die Wohneinheiten wurden in den vergangenen Jahren bewusst konservativ bewirtschaftet. Mietanpassungen erfolgten zurückhaltend, um langfristige Mietverhältnisse, geringe Fluktuation und planbare Einnahmen sicherzustellen. Diese Vorgehensweise entspricht einer risikoarmen, substanzerhaltenden Eigentümerstrategie. 

Gleichzeitig ergibt sich daraus ein attraktives Upside-Potenzial: Im Zuge zukünftiger Neuvermietungen oder strategischer Anpassungen besteht Spielraum für eine behutsame Annäherung an marktübliche Mietniveaus. 

WIRTSCHAFTLICHE ECKDATEN 

• Gesamtnutzfläche: ca. 573,5 m² 


• Jahresnettomietzins: ca. € 82.197,05 bei Vollvermietung 


• derzeit € 62.317,-- somit 76% Vermietungsgrad


• Kaufpreis gesamt: € 2.583.333,33 zusätzlich 20 % USt - Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.


• Nettoanfangs-Rendite: ca. 3,18 % p. a. 

GESCHICHTE · EIN GEBÄUDE MIT SEELE

Wer hier einzieht, wohnt in einem der ältesten und bedeutsamsten Gebäude von Hall in Tirol – einem spätgotischen Salzstadel, der im 16. Jahrhundert für die Innschifffahrt errichtet wurde und als Lagerhaus für das weisses Gold der Region diente. Jahrhunderte Geschichte haben diese Mauern geformt: Salz, Erze, Pioniere, Stille – und schließlich eine behutsame Wiedergeburt als hochwertiger Wohnraum, der Vergangenheit und Gegenwart au

Hall in Tirol ist kein gewöhnlicher Standort – es ist einer jener seltenen Orte, an denen historische Substanz und zeitgemäße Infrastruktur eine natürliche Einheit bilden. Die Liegenschaft in der Unteren Lend 17 liegt in einem der charaktervollsten Quartiere dieser traditionsreichen Stadt im Tiroler Inntal – ruhig genug zum Leben, vernetzt genug für alles andere.

VERKEHR · AUTOBAHN UND SCHIENE
- Inntalautobahn A12
Die Inntalautobahn A12 – eine der bedeutendsten Transitrouten Mitteleuropas – ist über die Auffahrt Hall West in unmittelbarer Nähe erreichbar. Sie verbindet die Liegenschaft nahtlos mit München im Norden, mit Innsbruck und weiter über den Arlberg nach Vorarlberg und in die Schweiz – sowie über die Brennerautobahn A13 Richtung Süden.
- Bahn · S-Bahn und Fernverkehr
Der Bahnhof Hall in Tirol, bequem zu Fuß erreichbar, integriert den Standort in das Tiroler S-Bahnnetz mit direkter Anbindung an den Innsbrucker Hauptbahnhof – einem der wichtigsten Fernverkehrsknoten Westösterreichs mit täglichen Intercity- und Nachtzugverbindungen in die gesamte DACH-Region und darüber hinaus.

ENTFERNUNGEN · DIE REGION AUF EINEN BLICK
Destination Entfernung Fahrzeit PKW
Innsbruck ca. 10 km ca. 10–15 Min.
München ca. 160 km ca. 1 Std. 30 Min.
Salzburg ca. 150 km ca. 1 Std. 30 Min.
Zürich ca. 280 km ca. 2 Std. 30 Min.
Bregenz ca. 200 km ca. 2 Std.
Stuttgart ca. 320 km ca. 3 Std.
Wien ca. 480 km ca. 4 Std. 30 Min.
Fahrzeiten bei normalen Verkehrsverhältnissen über Autobahn.

WIRTSCHAFT · IM EINZUGSBEREICH EINER METROPOLREGION
Die Nähe zur Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck ist ein struktureller Vorteil, der sich langfristig in der Wertentwicklung einer Immobilie niederschlägt. Innsbruck ist wirtschaftliches, administratives und kulturelles Zentrum Westösterreichs – Sitz nationaler und internationaler Unternehmen, Behörden und Institutionen.
Die Gemeindegürtel Hall–Wattens zählen selbst zu den wirtschaftsstärksten Lagen Tirols. Renommierte Industriebetriebe mit internationaler Reichweite haben hier ihren Standort – darunter Unternehmen aus Feinoptik, Pharmazie und Technologie. Für Unternehmen bedeutet die direkte Autobahn- und ÖPNV-Lage Zugang zu einem breiten, qualifizierten Arbeitskräftepotenzial.

BILDUNG · WISSEN ALS STANDORTFAKTOR
Hall in Tirol beherbergt die UMIT – Privatuniversität für Gesundheitswissenschaften, Medizinische Informatik und Technik – unmittelbar vor Ort. In Innsbruck ergänzen die renommierte Leopold-Franzens-Universität, die Medizinische Universität sowie das MCI – Management Center Innsbruck das Bildungsangebot zu einem der dichtesten universitären Gefüge Österreichs.
Diese Konzentration an Hochschulen schafft dauerhaft eine mobile, qualifizierte Bevölkerungsschicht mit echter Kaufkraft – ein stabiler Nachfragefaktor für den lokalen Immobilienmarkt, heute wie morgen.

TOURISMUS & LEBENSQUALITÄT · MEHR ALS GUTE LAGE
Hall in Tirol besitzt eine der besterhaltenen mittelalterlichen Altstädte Österreichs. Historische Gassen, der Haller Münzturm, eine lebendige Gastronomie und die unmittelbare Nähe zu alpinen Freizeit- und Skigebieten machen den Ort zu einem Lebensmittelpunkt mit echtem Charakter.
Die Swarovski Kristallwelten in Wattens sowie das kulturelle Angebot Innsbrucks mit Festspielen, Museen und internationalem Flair runden das Profil dieser Region auf höchstem Niveau ab. Der Innradweg – einer der beliebtesten Radfernwege Europas – beginnt quasi vor der Haustür.

Untere Lend 17 vereint, was selten zusammenkommt: historische Qualität,
moderne Infrastruktur und ein wirtschaftliches Umfeld mit Substanz.
Ein Standort, der überzeugt – ohne sich erklären zu müssen.

Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.