Ellmau gehört zu einer der beliebtesten Wohngegenden im Bezirk.
Hier finden Sie eine Immobilie, welche perfekt für Menschen ist, die auf der Suche nach dem Besonderen sind.

Das exklusive Domizil wurde 2006 errichtet, befindet sich in einer wunderschönen Wohnanlage und liegt in Bestlage am sogenannten "Bärenbichl" mit unvergleich traumhafter Sicht auf Ellmau und freiem Blick auf den hoheitsvollen Wilden Kaiser und den Hartkaiser.

Die exquisite Wohnanlage befindet sich in einer Hanglage - Ausrichtung in alle Himmelsrichtungen.
Ein kleiner Bachlauf plätschert direkt vor der Türe.

Bei der Einrichtung wurde Zirbenholz verwendet, welches Ihnen ein sehr gesundes, gemütliches Wohnklima bietet.
Zirbenholz, auch als "Königin der Alpen" bekannt, zeichnet sich durch seinen intensiven, beruhigenden Duft, seine gesundheitsfördernden Eigenschaften und seine antibakterielle Wirkung aus.
Sogar alle Allgemeinflächen und die Kellerräume wurden mit Zirbenholz ausgestattet.

In der Wohnanlage gibt es zum Relaxen einen Wellnessbereich mit großem Indoorpool mit Gegenstromanlage, Dampf- und Finnische Sauna sowie einen Fitnessraum zur allgemeinen Benützung.

Der Skilift ist in Sichtweite, sodass Sie in einem schneereichen Winter direkt von der Skipiste quasi direkt bis zum Anwesen fahren können.
Das schöne Dorfzentrum von Ellmau ist fußläufig in wenigen Gehminuten und nur in zwei Autominuen erreichbar.
In dieser Wohnung werden Sie den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt.
Das Top-Objekt begeistert nicht nur durch sein unvergleichliches Panorama, sondern auch durch die gute Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung.
Von den einzelnen Terrassen aus genießen Sie einen einzigartigen Panoramablick.

Zur Wohnung gelangt man über einen privaten Eingangsbereich oder auch direkt von der Garage mit dem Lift zur Wohnung.

Räumliche Aufteilung der exklusiven Erdgeschosswohnung:
Diele/Garderobe
Schlafzimmer mit Bad en suite sowie Ankleide (diese Ankleide kann bei Bedarf ganz leicht in ein 2. Schlafzimmer umgestaltet werden)
Zweites Badezimmer
Wohnküche mit Kamin
+ 2 Terrassen zum Entspannen + 1 geräumiges Kellerabteil + 1 Tiefgaragenplatz
sowie Gartenmitbenützung

Ein Fahrradabstellraum steht zur Verfügung.

Heizung: Fußboden/Wandheizung mit Gas

Ein Lift steht zur Verfügung.

Die Wohnung wird mit allen fixen Einbaumöbeln und Ausstattungen verkauft.

Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	66.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97