Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuwertigen Bungalow im charmanten Strasshof an der Nordbahn, Niederösterreich.
Der Bungalow befindet sich in einer Sackgasse und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen.
Gesamtwohnfläche: 231,51m²
Nutzfläche:
EG: ca. 142,27m² (6 Zimmer) + 2 Terrassen ca. 30m²
+ Untergeschoss: ca. 54,24m² (3 Zimmer)
+ Nutzkeller: ca. 20m²
Grundstücksfläche: 708m²
Bauklasse o, gk 35% 7 m bis zur Dachtraufe
aufgeschlossen: Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon
Nutzfläche EG:
1 großes Esszimmer mit Ausgang zu einer Terrasse, Kamin vorhanden für einen Ofen, Blumenfenster
1 Wohnzimmer.
1 Wohnküche möbliert mit Sitzplatz
4 Schlafzimmer
Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, großer Handtuchheizkörper, Fenster + Lüftung
WC mit Waschbecken, Fenster
zentrales Vorzimmer mit einem Kamin
Abstellraum mit Fenster
Geräteabstellraum mit Fenster
Untergeschoss: Stüberl, Fitnessraum, Bügelzimmer/ Gästezimmer
Keller, dort befindet sich die Heizungstherme, der Warmwasserboiler, der Waschmaschinenanschluss
unausgebauter Dachraum ca. 150m²
derzeit 1 Autostellplatz am Grundstück
ein 2-ter Autostellplatz ist genehmigt
breite Zufahrtsstraße
Ausstattung;
Gasetagenheizung mit sparsamen Brennwertgerät,
3 zusätzliche Kamine
1 Kachelofen
Fenster sind aus Holz
Fensterbalken aus Holz bei allen Fenstern, diese dienen als Sonnenschutz im Sommer, als Wärmeschutz im Winter bzw. als Einbruchsschutz.
1 Ausgangstüre, 2 Terrassentüren
Böden: Laminat, Holzboden in der Küche und Steinfliesen in Bad und WC
2/3 des Hauses Ziegelmassivbau
1/3 Holzhaus
Walmdach
2 Terrassen
zusätzlich gibt es einen Brunnen
Haus wurde komplett renoviert
neuer Gasbefund
neuer Elektrobefund
Kaufpreis: 550.000,-
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung und können Ihnen gute Konditionen anbieten
Betriebskosten: 69,-/ Monat
Energieausweis wird vom Eigentümer noch zur Verfügung gestellt
Ein weiterer Pluspunkt ist der herrliche Grünblick, der Ihnen jeden Tag ein Stück Natur ins Zuhause bringt und für ein entspannendes Wohngefühl sorgt.
Das Grundstück liegt in einer ausgesprochen ruhigen Lage mit altem Baumbestand und sehr angenehmer Atmosphäre
MOBILITÄT:
beste Erreichbarkeit mit der Schnellbahn nach Wien Mitte in 30min
Bahnhof 5 min mit Auto
Bus Linie 494B:
Schulbus Linie 494C:
ANRUF-SAMMEL-TAXI Marchfeld mobil
SPITAXI
NAHVERSORGUNG: auch zu Fuß erreichbar
Penny 3min mit Auto
Billa 3min mit Auto
Hofer 4min mit Auto
Spar 5min mit Auto
Merkur 10min mit Auto
Lidl 11min mit Auto
Bioladen Bubenicek Meiberger 3min mit Auto
Lagerhaus 2min mit Auto
...
BILDUNGSEINRICHTUGEN:
NÖ Landeskindergarten Strasshof - Silberwald 3min zu Fuß
Waldkindergarten 5min mit Auto
NÖ Landeskindergarten mit heilpädagogischen Gruppe 5
Der Bungalow in Strasshof an der Nordbahn besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Schritte von der Josef Schwarz Straße und der Kleistgasse entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur. Kindergarten, Schule und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof ist ausgezeichnet, was Ihnen eine ideale Verbindung zur Umgebung und zur Stadt bietet. Ein perfekter Ort für Familien und Pendler!
