Bungalow mit großem Garten auf außergewöhnlichem Eckgrundstück in Bestlage von Inzersdorf (1230 Wien)



ca. 1.298 m² großes Grundstück | € 1.100.000,-

Liegenschaft

Die Liegenschaft überzeugt durch eine für ihre Entstehungszeit außergewöhnlich offene Architektur und ein großzügiges Raumgefühl mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Großzügige Glasflächen und der direkte Bezug zum Garten verleihen dem zentralen Wohnbereich eine helle, offene Atmosphäre mit besonderer Aufenthaltsqualität. Die Küche ist offen angebunden und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben.

Mehrere flexibel nutzbare Räume mit direktem Bezug ins Grüne ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – vom Familienwohnen über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Rückzugsbereichen. Laut Einreichplan ist ein Raum als „Arbeitszimmer + Labor“ gewidmet.

Das weitläufige Eckgrundstück bietet durch seinen gewachsenen Baumbestand und die großzügigen Freiflächen ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit in Wien.

Das teilweise unterkellerte Haus bietet im Kellergeschoss beachtliche, weitere Nutzflächen: Technikraum, Kellerstube, Sauna, Werkstatt, Lager- und Hobbybereiche schaffen zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Doppelgarage rundet das Angebot komfortabel ab.

Bestand & Modernisierung:

Die Ausstattung entspricht großteils dem Baujahr, letzte Adaptierungen erfolgten in den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt mittels Gas (ehemals Ölheizung). Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Substanz nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause mit besonderem Charakter zu schaffen.

Bebauung & Entwicklungsmöglichkeiten:

Durch die Größe und Situierung des Grundstücks eignet sich die Liegenschaft nicht nur zur Revitalisierung des Bestandsobjekts, sondern auch als interessante Grundlage für eine mögliche Neubebauung oder Projektentwicklung.

Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien weist die Liegenschaft eine attraktive Entwicklungsperspektive auf. Sämtliche Maßnahmen sind vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sowie einer individuellen Prüfung durch Fachplaner zu beurteilen. Nähere Informationen zur Widmung und den Bebauungsbestimmungen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

Über den zentralen Vorraum sind alle Räumlichkeiten begehbar:

Wohnsalon mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten
separate Küche mit Zugang zum Wohnsalon
vier weitere Zimmer (inkl. 1 Arbeitszimmer/Labor laut historischem Plan; 1 Schlafzimmer mit eigenem Bad und Abstellraum)
insgesamt zwei Badezimmer
separates Gäste-WC
Treppenabgang zum Keller

Kellergeschoss:

Technikraum mit Heizung
drei Kellerräume



• Kellerstube mit Sauna und Dusche


• Werkstatt


• Lagerraum