In zentraler Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Wohnküche, Loggia und Balkon zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Grinzinger Allee und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die ca. 67,44 m² große Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen circa 6,5 m2 großen Balkon.

Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Die moderne Architektur verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen.

Highlights & Ausstattung:

- moderne Neubauwohnung
- hochwertige Parkettböden
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung

Laut aktueller Vorschreibung betragen die monatlichen Kosten für Top 31 derzeit:

Betriebskosten: EUR 200,02
Heizungsgrundkosten: EUR 18,38
Reparaturrücklage: EUR 74,19

Gesamt monatlich: ca. EUR 292,59 brutto.

HEIZUNG:

Die Beheizung der gesamten Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme über einen Energieversorger.

WÄRMEVERSORGUNG:

Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung wird durch eine zentrale Energieversorgung sichergestellt und für jede Wohnung separat gezählt und abgerechnet.

STROMVERSORGUNG:

Die Stromversorgung der Gesamtanlage erfolgt zum Zeitpunkt der Wohnungsübergabe über einen Hausanschluss durch die WIENER NETZE GmbH (Netzbetreiber). Jede Wohnung wird separat gezählt und abgerechnet. Nach erfolgter Übergabe kann der Stromanbieter vom Nutzer frei gewählt werden.

WASSERVERSORGUNG:

Die Wasserversorgung erfolgt durch das öffentliche Trinkwassernetz und wird für jede Wohnung durch den Energieversorger separat gezählt und abgerechnet.

KÄLTEVERSORGUNG:

Der Kühlbedarf wird durch Kältemaschinen im Technikraum des 1. Kellergeschoßes gedeckt, durch eine zentrale Energieversorgung sichergestellt und für jede Wohnung separat gezählt und abgerechnet.

RAUMHÖHE:

Die Raumhöhe in den Wohneinheiten beträgt bei Aufenthaltsräumen im 1. – 4. OG ca. 2,6m und im Dachgeschoß ca. 2,7m, bei Nebenräumen oder Räumen mit abgehängten Decken, wenn nicht anders angegeben ca. 2,2m.



Lage:

Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Nahanbindung zum privaten Krankenhaus "Rudolfiner Krankenhaus" sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen garantiert eine optimale Nahversorgung und rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnlinie 38
- Buslinien in unmittelbarer Nähe
- rasche Verbindung ins Stadtzentrum
- Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Nähe Obkirchergasse & Sieveringer Straße