Diese ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines hochwertig errichteten Neubaus aus dem Jahr 2024 im Süden von Graz und überzeugt durch moderne Ausstattung und eine besonders durchdachte Raumaufteilung.



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Alle Räume sind separat begehbar, die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder auch für eine Wohngemeinschaft.



Raumaufteilung & Highlights:



Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum westseitigen Balkon – perfekt, um die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die moderne Küchennische ist zeitgemäß ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.



- Vorraum – 10,78 m²

- Wohnzimmer – 22,99 m²

- Schlafzimmer 11,74 m²

- Kinderzimmer – 10,01 m²

- Küche – 7,57 m²

- Badezimmer – 5,56 m²

- WC – 2,03 m²

- Abstellraum – 2,71 m²

- Balkon – 8,14 m²



Weiters bietet die Wohnung ein ruhiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Gesamtpaket ab.

Für angenehme Wärme sorgt Fernwärme in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Es besteht die Möglichkeit einen eigenen TG-Abstellplatz um € 20.000,- zu erwerben.



Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet im Süden von Graz und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: Nahversorger, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Nähe. Gleichzeitig wohnt man angenehm ruhig – mit guter Anbindung Richtung Grazer Innenstadt.



Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!



Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap