Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Altbauvilla in ausgezeichneter Lage des 18. Bezirks unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Sie besticht mit originalen Stilelementen und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Im Souterrain befinden sich ein Vorraum, ein Mehrzweckraum, eine Waschküche, der Heizraum, einige Abstellräume, ein WC und außerdem der direkte Aufgang in den Garten.

In der 1. Ebene gelangt man über den getäfelten Vorraum in einen großzügigen Salon mit offenem Kamin. Ein zweiter Salon führt auf eine große Terrasse und in den Garten hinaus. Darüber hinaus befinden sich in dieser Ebene das Esszimmer mit offener Küche, ein Abstellraum, ein Nebeneingang und das Gäste WC.

In der zweiten Ebene sind über den Vorraum 4 große Schlafzimmer zu begehen plus ein kleines Kabinett. Weiters zwei geräumige Bäder (eines davon mit WC), eine Teeküche, ein WC extra und eine große gartenseitige Terrasse.

Die 3. Ebene hat weitere 2 Schlafzimmer plus ein kleines Zimmer, ein Bad und ein WC.

Ausstattung: Parkettböden, Flügeltüren, offener Kamin, Komplettküche, Einbauschränke

Es gibt einen Garagenplatz und einen offenen Stellplatz im Vorgarten.

Zusätzlich zu den normalen BK fallen 2x im Jahr Kosten für die Basisgartenpflege von jeweils rd. € 1.700 + MwSt. an.

Die Mietdauer ist befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsoption.

Lage:
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie zahlreiche Einkaufs- und Restaurantmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell zu erreichen. Straßenbahn und Bus sind in Gehweite. In der Innenstadt ist man binnen 20 Minuten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	207.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.29