DAS PROJEKT

Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen.

Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und WU bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität.

Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die WU sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.

Video und Visualisierungen dienen zur Veranschaulichung. Änderungen in der tatsächlichen Ausführung vorbehalten.

HIGHLIGHTS

• 25 exklusive Eigentumswohnungen


• 20 revitalisierte Altbauwohnungen 


• 5 moderne Dachgeschoßwohnungen 


• 2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m²


• Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten


• Fußbodenheizung


• Klimatisierung


• Hochwertige Materialien & stilvolle Oberflächen


• Perfekte Verkehrsanbindung


• Nur wenige Minuten zu Prater, Donau & WU

 

Energieausweis:

• DG Hoftrakt: HWB REF,SK = 50,2 kWh/m2a F GEE,SK = 0,67


• DG Straßentrakt: HWB REF,SK = 36,6 kWh/m2a F GEE,SK = 0,68


• Regelgeschoss Straßentrakt: HWB REF,SK = 136,8 kWh/m2a F GEE,SK = 1,81


• Regelgeschoss Hoftrakt: HWB REF,SK = 82,6 kWh/m2a F GEE,SK = 1,28

WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 5

Die hofseitig gelegene 3-Zimmer-Maisonette bietet ca. 107 qm Wohnfläche und zwei Außenbereiche - der private Innenhof mit ca. 30 qm und der Garten mit Terrasse mit insgesamt rund 33 qm

Auf der unteren Ebene befindet sich der geräumige Koch-/Essbereich mit Hofzugang sowie das Wohnzimmer mit angrenzender Terrassen-Garten-Kombination. Somit haben Sie zu beiden Seiten der Wohnung herrliche Freibereiche!  Das Gäste-WC, die praktische Speisekammer sowie der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Angebot. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,24 m.

Die zweite Ebene mit fantastischer Raumhöhe von ca. 3,48 m ist den beiden Schlafräumen vorbehalten. Das ca. 8 qm große Badezimmer ist neben einem Doppelwaschtisch mit einer Walk-In-Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat zu begehen.

Eine ideale Immobilie für Alle, die eine Kombination aus City- und Prater-Nähe im Kombination mit einem ruhigem und gemütlichen Wohnsitz schätzen!

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Di

Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität.
Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen.

Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung:
U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...)
Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.