Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein exklusives Wohnprojekt. Radweg, Spielplatz und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schätzen.
Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Floridsdorf garantiert mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums.
Mit viel Liebe zum Detail entstehen insgesamt sieben kompakte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 41 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Anleger oder als erstes Eigenheim. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Ausgewählte Wohnungen bieten darüber hinaus einen privaten Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.
Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.
Das Projekt befindet sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase; die Übergabe und der Bezug sind ab Oktober 2026 möglich.
Erstbezug nach SanierungDas stilvolle Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 wird im Zuge des Projekts umfassend aufgewertet. Neben der Sanierung und Fertigstellung der Wohnungen werden auch die Allgemeinbereiche des Hauses umfassend instandgesetzt und optisch erneuert. Dazu zählen unter anderem Malerarbeiten an der Fassade, die Neugestaltung des Stiegenhauses, sowie die Aufwertung von Keller und Innenhof.
So wird der historische Charakter des Gründerzeithauses erhalten und zugleich ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild geschaffen.
AusstattungEdles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nassräumen
Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design
Spots in den Badezimmern
Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m
Dreifachverglaste Fenster
Gasetagenheizung
Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:
Raffstores als effektiver Sonnenschutz
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie einem nahegelegenen Radweg, der ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B
Entfernung: 4 Gehminuten 378m
Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27
Entfernung: 6 Gehminuten 500m
Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m
1 Zimmer
Ca. 40,20 m² Wohnfläche
Erdgeschoss
Erstbezug nach Sanierung
eigenes Kellerabteil
Kaufpreis: € 199.350,00
Gartenwohnungen
TOP 2/1: 2 Zimmer, ca. 39,80 m² W
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