REPRÄSENTATIVE ALTBAUVILLA MIT SÜDSEITIGEM GARTEN
Diese im Jahr 1923 erbaute Einfamilienvilla mit einem über 400m² großen Garten ist nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen und bietet folgende
Raumaufteilung:
Erdgeschoß:
holzgetäfelte Empfangshalle mit stilvollem, holzgedrechselten Stiegenaufgang in den 1.Stock, Gäste-WC, Garderobe, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Salon und Wohnküche beide mit Ausgang auf eine gartenseitige, große Terrasse (ca. 40m²) übergehend in den ca. 400m² großen Garten;
1.Stock:
zentraler Vorraum, 4 Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Badezimmer, WC, Nanny-Küche, garten-südseitige Terrasse (ca. 15m²);
Dachgeschoß:
zentraler Vorraum, 2 Schlaf-/ Zimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer, WC;
Untergeschoß:
Waschküche, Technikraum, Abstellräume, WC, Mehrzweckraum (zb. Fitnessraum) mit direktem Ausgang in den Garten.
Ausstattung:
- original Eichen-Parkettboden
- teilweise Flügeltüren
- komplett ausgestattete Küche mit Einbau-Elektrogeräten & Profigasherd
- zusätzliche Nanny-/ Gästeküche im 1.Stock
- offener Kamin
- original Einbauschränke
- Beleuchtungskörper
- Waschküche
- Gas-Zentralheizung
Eine Garage für 1-2 PKW sowie ein dahinter liegender, offener Abstellplatz am Grundstück können genutzt werden.
Die Eigenverbrauchskosten (Wasserverbrauch) werden nach jährlicher Abrechnung zusätzlich verrechnet.
Zusätzlich fallen 2 x im Jahr Kosten für die Gartenpflege von jeweils rund 1.680 Euro an.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
