102 m² Wohntraum mit Terrasse, Garage und Keller in ruhiger Lage von Trofaiach🌿 Großzügige 102 m² Eigentumswohnung mit Terrasse, Garage und Keller in ruhiger Lage von TrofaiachZum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen schätzen.Das Herzstück der Wohnung ist das helle, ca. 35 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Terrasse (ca. 18 m²) – ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.Die Wohnung verfügt über:✔ 2 großzügige Schlafzimmer✔ große separate Küche mit Essbereich✔ ca. 35 m² Wohnzimmer mit Terrassenzugang✔ Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss✔ separates Gäste-WC✔ Vorraum mit viel Stauraum✔ ca. 18 m² große Terrasse✔ eigenes Kellerabteil (ca. 12 m²)✔ eigene Garage✔ FernwärmeDas Haus wurde 1979 errichtet und im Jahr 2011 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem die Wärmeschutzfassade, Außenfensterbänke, Dachrinnen sowie Balkone erneuert.Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, Lidl und Interspar, Apotheke, Ärzte, Bank, Trafik sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Terrasse, Garage und Keller macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Trofaiach.Kaufpreis: 198.900 € VBBesichtigungen nach Vereinbarung.Privatverkauf – keine Maklerprovision.Stichworte (kiemelések):✅ 102 m² Wohnfläche✅ 18 m² Terrasse✅ Garage✅ 12 m² Keller✅ Ruhige Lage✅ Nur 6 Wohneinheiten✅ Fernwärme✅ Separates WC✅ Große Wohnküche✅ Privatverkauf – keine ProvisionHWB: 156.6 kWhKlasse HWB: EFGEE: 1.88Klasse FGEE: DGrunderwerbsteuer (3,5%): 6.961,50 €Grundbucheintragung (1,1%): 2.187,90 €Kaufvertragshonorar (ca. 1,5 - 3%): ~3.000 - 6.000 €Maklerprovision: 0 €
