Diese vollsanierte Büro-Suite mit ca. 52 m² Nutzfläche bietet zwei getrennte Büroräume sowie eine eigene Teeküche — alles in einem eigenständigen, abgeschlossenen Bereich mit separatem Zugang vom gemeinsamen Vorraum.

Im Zuge der Kernsanierung 2025 wurden hochwertige Echtholzböden verlegt, neue Türen vom regionalen Tischler eingebaut und die gesamte Haustechnik erneuert. Die historische Atmosphäre des denkmalgeschützten Gebäudes verleiht dem Arbeitsumfeld eine besondere Ausstrahlung — konzentriertes Arbeiten im historischen Ambiente, ruhig zum Innenhof orientiert.

Eine kleine Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1) ermöglicht eigenständigen Betrieb für Kaffeezubereitung und kleine Pausen — unabhängig von anderen Mietern. Die Suite ist ideal für Kleinstunternehmen, Praxen oder Beratungsbüros mit Bedarf an zwei klar getrennten Räumen.

Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentiert

Raumaufteilung und Ausstattung

Büroraum 1 inkl. Teeküche (Waschbecken mit Arbeitsfläche, links vom Eingang in Büroraum 1)
Büroraum 2 ca. 22 m²
WC-Anlage (Mitnutzung)

Ausstattung

2 separate Büroräume (ca. 22 m² und ca. 30 m²)
Eigene Küchenzeile (eingebaut)
Echtholzparkettböden in beiden Räumen
Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
Fernwärmeheizung
Glasfaseranschluss (A1 FTTH, bis 1.000 Mbit/s)
Separate WC-Anlage
Eigenständiger, abgeschlossener Eingang vom Vorraum

Nutzungsmöglichkeiten

Kleinstunternehmen oder EPU (2–4 Arbeitsplätze)
Praxis mit Wartezimmer und Behandlungsraum

- Zentrale Toplage im Herzen von Zwettl
Das historische Geschäftshaus präsentiert sich in absolut zentraler Lage inmitten der Stadt Zwettl, prominent an der unteren Landstraße gegenüber Hauptplatz positioniert. Diese einzigartige denkmalgeschützte Liegenschaft vereint Zwettls reiche Geschichte mit modernem Leben und bildet einen zentralen Ankerpunkt in der lebendigen Innenstadt.

- Unmittelbare Umgebung und Infrastruktur
Die Liegenschaft ist von einem reichhaltigen Angebot an bedeutenden Geschäften des täglichen Bedarfs und gemütlichen Gastronomiebetrieben umgeben. Die pulsierende Atmosphäre und das historische Flair verschmelzen hier zu einer besonderen Stadtatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe befinden sich:
• Banken und Finanzdienstleister
• Ärzte und medizinische Einrichtungen
• Schulen und Bildungseinrichtungen
• Vielfältige Einzelhandelsgeschäfte
• Restaurants und Cafés

Diese optimale Infrastruktur macht das Anwesen zu einem idealen Knotenpunkt für unterschiedlichste geschäftliche und private Bedürfnisse.

- Kulturelles Highlight
Die Nähe zum berühmten Hundertwasserbrunnen verleiht dem Standort eine besondere künstlerische Note und unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieser Immobilie als zentralen Bezugspunkt in der Stadt Zwettl.

- Regionale Vorteile und strategische Lage
Zwettl überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen Europas. Die Stadt liegt in bequemer Reichweite zu wichtigen Metropolen und Wirtschaftszentren:
• Wien: ca. 120 km zur österreichischen Hauptstadt
• Linz: ca. 110 km zur oberösterreichischen Landeshauptstadt
• Salzburg: ca. 235 km zur Mozart-Stadt
• Prag: ca. 204 km zur tschechischen Hauptstadt
• Süddeutschland - Passau: ca. 180 km zum deutschen Markt

Diese außergewöhnliche Lage macht Zwettl zu einem attraktiven Standort für Geschäftstätigkeiten mit überregionalem und internationalem Fokus, während gleichzeitig das historische Ambiente und die hohe Lebensqualität einer traditionellen österreichischen Stadt erhalten bleiben.
Weitere Details finden Sie im informativen Lage-Exposé, das Ihnen im Anhang als Download zur Verfügung steht.