Diese gediegene Liegenschaft wartet darauf wieder aktiviert und in Besitz genommen zu werden. Sie bietet reichlich Platz sowohl für eine Familie, aber auch für kreativ tätige Menschen oder Gewerbetreibende die eine Ruhelage in einem attraktiven Umfeld schätzen. Der Grundriss ist flexibel und kann für jede Bedürfnisse adaptiert werden.
Raumaufteilung EG:
Eingang/Vorhaus
Kabinett
geräumiges Wohnzimmer
Esszimmer mit Aufgang ins OG
Küche, Speis
Ausgang in den Garten
Gäste-WC
Raumaufteilung OG:
4 Zimmer
Terrasse
Bad, WC
Dachboden:
Werkstatt
Atelier
div. Abstellmöglichkeiten
Garten:
Wildromantisch und uneinsehbar
Ausstattung:
Holzdecken, Teppichböden, Holzstiegen, Holzfenster, Gasheizung
Anzumerken ist, dass es dzt keinen Park- oder Garagenplatz beim Haus gibt.
Schutzzone & Wohnzone:
Erbaut Mitte der 1950er Jahre ist das Haus in die Jahre gekommen und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Liegenschaft liegt innerhalb einer verordneten Schutzzone gemäß §7 der Bauordnung für Wien. Allfällige baulichen Änderungen müssen das charakteristische Ortsbild wahren und mit der zuständigen Magistratsabteilung abgesprochen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt.
Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbuchseintrag 1,1 %, Maklergebühren: 3 % + 20 % USt
Die Khevenhüllerstraße befindet sich im Cottage-Viertel zwischen Neustift im Walde und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die ruhige Lage und der gehobene Charakter der Gegend machen diesen Wiener Bezirksteil zu einem beliebten Naherholungsziel mit hoher Lebensqualität.
