Nutzen Sie die Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in gefragter Lage von Kaisermühlen zu übernehmen. Auf rund 252 m² Nutzfläche bietet dieses großzügige Lokal beste Voraussetzungen für die erfolgreiche Umsetzung unterschiedlichster Gastronomiekonzepte.

Ein besonderes Highlight sind die attraktiven Außenbereiche: Der Schanigarten direkt vor dem Lokal sorgt für hohe Sichtbarkeit und ein einladendes Ambiente, während der zusätzliche Gastgarten im ruhigen Innenhof Ihren Gästen einen geschützten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre bietet. Diese Kombination schafft ideale Voraussetzungen für eine hohe Auslastung während der gesamten Freiluftsaison.

Das Objekt verfügt über eine bestehende gastronomische Infrastruktur mit funktionierender Lüftungs- und Abluftanlage, wodurch ein rascher Betriebsstart ermöglicht wird. Die Betriebsanlagengenehmigung wurde bereits angefragt.

Dank der vielseitigen Raumaufteilung eröffnet das Lokal zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Restaurant über moderne Bistro- und Bar-Konzepte bis hin zu internationalen Gastronomieformaten.

Ein weiterer Vorteil: Das gesamte Gebäude befindet sich im Alleineigentum des Vermieters, wodurch kurze Entscheidungswege, professionelle Betreuung und eine unkomplizierte Abwicklung gewährleistet sind.

Eckdaten

• Standort: Kaisermühlen, Wien


• Nutzfläche: 252,13 m²


• Nutzung: Gastronomiebetrieb


• Zimmer: 4,5


• Mietverhältnis: Unbefristet


• Heizung: Gasheizung


• Funktionierende Lüftungs- und Abluftanlage


• Schanigarten direkt vor dem Lokal


• Zusätzlicher Gastgarten / Sitzbereich im Innenhof

Nutzen Sie die Gelegenheit, einen etablierten Gastronomiestandort in gefragter Lage von Kaisermühlen zu übernehmen. 

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Mietkonditionen




Position
Betrag

Netto-Miete	€ 2.941,81
Betriebskosten (netto)	€ 599,86
Gesamtmiete (netto)	€ 3.541,67
20 % USt.	€ 708,33
Gesamtmiete inkl. USt.	€ 4.250,00

 

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immo

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Wiener Stadtteil Kaisermühlen im 22. Bezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus Wohn- und Bürostandorten sowie einer hohen Frequenz an Anrainern und Besuchern aus. Die Nähe zur Donau, zur Donauinsel und zu den zahlreichen Wohnanlagen der Umgebung sorgt für ein großes Potenzial an Stamm- und Laufkundschaft.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Gäste und Mitarbeiter. Das Umfeld bietet eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Freizeit-, Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten.
Die Kombination aus urbanem Wohngebiet, Naherholungsräumen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte aller Art.