Diese 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss bietet einen sehr attraktiven Mix aus kompakter Wohnfläche und privatem Außenbereich. Auf ca. 54,70 m² Wohnfläche stehen 3 Zimmer zur Verfügung; dazu kommen eine ca. 11,50 m² große Terrasse und ein ca. 41,30 m² großer Garten. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Käufer, die einen Neubau mit eigenem Grünbereich suchen.
Der Grundriss ist gut nutzbar: Wohnküche, zwei separate Zimmer, Bad, separates WC, Abstellraum und Vorraum laut Plan schaffen eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Alltag. Ein Einlagerungsraum ist der Wohnung zugeordnet; der Lift befindet sich im Haus.
Der große Vorteil: Der Kauf ist für Käufer provisionsfrei — die Provision wird vom Abgeber bezahlt.
Projekthighlights
– 33 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen
– 2 bis 4 Zimmer
– Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 83 m²
– private Außenflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Dachterrasse
– Tiefgaragenstellplätze nach Verfügbarkeit
– Lift im Haus
– Einlagerungsräume / Kellerabteile
– Fahrradabstellraum im Projekt
– Fußbodenheizung über energieschonende Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Eiche-Parkett, 3-fach Verglasung/Wärme- & Schallschutz und außenliegender Sonnenschutz laut Unterlagen
– provisionsfrei für Käufer
– weitere Wohnungen aus dem Projekt auf Anfrage verfügbar
Wohnungshighlights
– Neubau / Erstbezug
– 3 Zimmer
– ca. 54,70 m² Wohnfläche
– ca. 11,50 m² Terrasse
– ca. 41,30 m² Garten
– Erdgeschoss
– zugeordneter Einlagerungsraum / Keller
– Lift im Haus
– ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach privatem Außenbereich
Die Lage im 22. Bezirk verbindet gute Nahversorgung, öffentliche Anbindung und Freizeitnähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und der Gewerbepark Kagran befinden sich laut Projektunterlagen in gut erreichbarer Umgebung. Die Buslinie 86A liegt sehr nahe, die Straßenbahnlinien 26/27 sind ebenfalls erreichbar; zusätzlich bestehen Anschlüsse Richtung U1 Kagraner Platz und U6 Floridsdorf.
Auch die Freizeitlage ist ein starkes Argument: Hirschstettner Badeteich, Jakob-Bindel-Park, Motorikpark, Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel und Donaupark bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die Neubau, Infrastruktur und Nähe zu Grün- und Wasserflächen kombinieren möchten.
Weitere Wohnungen aus diesem Projekt sind auf Anfrage verfügbar — je nach Budget, gewünschter Wohnfläche und Lage im Haus.
