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En un coup d’œil

Données clés

Bien Pièces: 2 Surface: 52 m² Étages dans l’immeuble: 6

Équipements

Autre TV par câble
Description de l’annonceur

*** 5+3 % RENDITE - ERSTBEZUG - KOMPLETT MÖBLIERT - 200 m² FREIFLÄCHE - ANLEGERWOHNUNG - U2 / U4 SCHOTTENRING ***

Komplett möblierte Erstbezug-Wohnung in begehrter Lage des 2. Bezirk, direkt an der Grenze zum 1. Bezirk.



Eine äußerst gut aufgeteilte, helle 2-Zimmer-Anlegerwohnung, in sehr gefragter Lage - nur zwei Schritten vom Donaukanal und dem 1. Bezirk entfernt.



Ausgezeichnete Vermietbarkeit - Top-Zustand nach hochwertiger Kernsanierung in begehrter Lage, sowie komplette Design-Möblierung.



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Monatsweise Vermietung:

Realistischer Mietertrag: ca. EUR 1.675 netto / Monat

Nettomietertrag pro Jahr: ca. EUR 20.100

Rendite: ca. 5,00 % p.a.



Klassische Vermietung:

Realistischer Mietertrag: ca. EUR 1.100 netto / Monat

Nettomietertrag pro Jahr: ca. EUR 13.200

Rendite: ca. 3,30 % p.a.



Wertentwicklung ca. 3,00 % pro Jahr (entspricht erwarteter realer Inflation). 



Bei professioneller Bewirtschaftung als Kurzzeitvermietung kann auch eine höhere Rendite (ca. 7,00 % p.a.) möglich sein.



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Die Wohnung kann entweder mit bestehendem Mietvertrag oder bestandsfrei zur Eigennutzung bzw. Eigenvermietung erworben werden.



Eine attraktive Vermögensanlage in zentraler Lage mit sehr guter Nachfrage am Wiener Mietmarkt.



Angaben zu Mieterträgen und Renditen beruhen auf aktuellen Marktannahmen und Erfahrungswerten und erfolgen ohne Gewähr.



 



Diese Wohnung ist ein Erstbezug nach Kernsanierung und steht in ihrer Qualität einem Neubau gleich -

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BESTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:
+ Bestlage im 2. Bezirk direkt angrenzend an den 1. Bezirk
+ ums Eck von Karmelitermarkt, Augarten und Donaukanal-Promenade
+ Stadt- bzw. Nachtleben bestens zu Fuß erreichbar

+ 300 m zur Ringstraße und in den 1. Bezirk
+ U2 direkt zur Wirtschaftsuni sowie Hauptuni
+ U4 direkt zur TU Wien

in unmittelbarer Umgebung:
+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien
+ mehrere Bars, Cafés, Restaurants
+ Fitnesscenter, Banken, Post


AUSGEZEICHNETE VERKEHRSANBINDUNG:

Öffentlich:
+ U2 / U4 Schottenring nur 200 m entfernt
+ Buslinien 5A und 5B
+ Straßenbahnen 2 und 31
+ Nachtbusse am Ring

Auto:
+ Ring, Lände – in alle Richtungen
+ Knoten Erdberg/City A4/A23 in nur 10 Autominuten
+ Parkplätze in der Gegend zur Kurz- und Dauermiete
Sécurité

Protection contre la fraude

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ID du bien8112839
Référence454

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  • Ne versez jamais d’argent à l’avance.
  • Soyez prudent si l’offre paraît trop avantageuse ou peu plausible.
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  • Ne signez aucun contrat avant d’avoir visité le bien.

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EUR 400'000
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