Kurzinformation für eilige Leser

• Einfamilienhaus mit ca. 74 m² Wohnnutzfläche


• Raumaufteilung: Vorzimmer, Küche, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC


• 3 praktische Abstellräume


• Grundstücksfläche gesamt ca. 440 m² (lt. Grundbuch)


• Zwei Grundstücke: eines mit dem Wohnhaus sowie ein separates Gartengrundstück


• Absolute Ruhelage


• Video zur Immobilie verfügbar

 

Ausführliche Objektbeschreibung

Das Wohnhaus

Für die Liegenschaft liegen im Bauakt leider keine Unterlagen vor.

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Velm-Götzendorf und eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Über ein großzügiges Einfahrtstor gelangt man auf das Grundstück. Linker Hand befinden sich bereits zwei praktische Abstellräume, die ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeug bieten.

Der Hauseingang führt in einen zentralen Vorraum, von dem aus das Badezimmer, das separate WC sowie die Küche erreichbar sind.

Von der Küche aus gelangt man sowohl in die Speis als auch in den gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer erschließt wiederum das Schlafzimmer und sorgt für eine praktische und kompakte Raumaufteilung.

Ein weiterer Abstellraum befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück und erweitert die vorhandenen Lagermöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft ist das separate Gartengrundstück mit rund 138 m², welches vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Gemüsegarten, Freizeitfläche oder Rückzugsort im Grünen.

 

 

Technik, Heizung & Betriebskosten

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzofen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Geschätzte Betriebskosten

• Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 60,- pro Quartal

 

 

Widmung und Bebauung

Für die Liegenschaft gelten folgende Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte: nicht vorgeschrieben


• Bauweise: geschlossene Bauweise


• Bauhöhe: 7^/5*

 

 

🏫 Bildungseinrichtungen

• Kindergarten: Ist in ca. 1,3 km Entfernung in Velm-Götzendorf.


• Volksschule Spannberg: Öffentliche Grundschule in ca. 3 km Entfernung mit Nachmittagsbetreuung.


• Mittelschulen: Befinden sich in Dürnkrut und Hohenruppersdorf.

🏥 Gesundheitsversorgung

• Praktische Ärzte, Fachärzte und Zahnärzte: Sind in den umliegenden Gemeinden und bieten eine medizinische Versorgung in der Region.


• Landesklinikum Mistelbach: Ist in etwas mehr als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

🛍️ Nahversorgung

In Velm-Götzendorf gibt es einen Nahversorger. Weitere Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, HOFER oder SPAR sind in den umliegenden Gemeinden mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar:

• Nah & Frisch: Filiale in der Hauptstraße 125, Velm-Götzendorf.

Dieses charmante Haus in Velm-Götzendorf, Niederösterreich, besticht durch seine hervorragende Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Bank, einen Geldautomaten sowie eine Bushaltestelle. Die ruhige Umgebung bietet perfekte Anbindung und gleichzeitig viel Lebensqualität in einer freundlichen Gemeinde.