Wohnung Top 05 – Stiege 1

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoß punktet mit dreiseitiger Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden: Rund 71 m² gut organisierte Wohnfläche und ein 11 m² großer Balkon machen sie zum hellen, erhöhten Pendant der beliebten Gartenwohnungen im Erdgeschoß.

Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Wohnküche, die Kochen, Essen und Wohnen in einem hellen Raum vereint. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafen, Kinder oder Homeoffice. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum und der Vorraum – eine Aufteilung ohne verlorene Quadratmeter.

Der Balkon ist der Wohnküche vorgelagert und verlängert den Wohnraum ins Freie – mit erhöhtem Ausblick über die Umgebung statt direkter Einsehbarkeit.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 1, Top 05

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 71,18 m²

Balkon

ca. 11,20 m²

Gesamtfläche

ca. 82,38 m²

Ausrichtung

Nord / Ost / Süd

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,

Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe


• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima


• Hochwertiger Eichen

Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.