Wohnung Top 04 – Stiege 2

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Obergeschoß · Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth

Zwei Balkone mit zusammen über 23 m² – mehr Außenfläche bietet im Obergeschoß kaum eine andere Wohnung des Projekts. Dazu kommen rund 74 m² gut aufgeteilte Wohnfläche mit Ausrichtung nach Norden und Westen.

Die offene Wohnküche verfügt über einen eigenen Balkonzugang, auch Schlaf- und zweites Zimmer öffnen sich zum zweiten Balkon. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein Abstellraum vervollständigen die Wohnung.

Zwei getrennte Balkone auf zwei Gebäudeseiten: der eine für das Frühstück, der andere für den Sonnenuntergang – Außenraum, der sich dem Tagesablauf anpasst.

Eckdaten

Lage

Hofgrabengasse 2, 2490 Ebenfurth · Stiege 2, Top 04

Geschoß / Typ

Obergeschoß · 3 Zimmer

Wohnfläche

ca. 74,45 m²

Balkone (2)

ca. 23,40 m² gesamt

Gesamtfläche

ca. 97,85 m²

Ausrichtung

Nord / West

Räume

Wohnküche, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC,

Abstellraum, Vorraum

Ausstattung

• Fußbodenheizung mit raumweiser Zonenregelung, gespeist über Luftwärmepumpe


• Kontrollierte Grundlastlüftung für angenehmes Raumklima


• Hochwertiger Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und Nassbereichen


• Kunststofffenster mit 3-fac

Ebenfurth liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land an der Grenze zum Burgenland und überzeugt durch die Nähe zur Natur bei gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Ebenfurth verbindet den Ort direkt mit Wiener Neustadt und Wien; über die B-Straßen und die nahe A3/A2 ist auch das überregionale Straßennetz rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Ort.