Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon

Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden.

Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor.

Die aktuellen Einheiten im Überblick:

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  Wohnung 1: 3 Zimmer

  
  


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  Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)

  
  


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  Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür)

  
  

Highlights & Potenzial

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  Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen.

  
  


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  Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern.

  
  


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  Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt.

  
  


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  Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung

  
  

Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre.

Eckdaten

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  Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung)

  
  


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  Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar)

  
  


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  Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden)

  
  


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  Zustand: Sanierungsbedürftig

  
  


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  Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar

  
  

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen!

 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon

Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat

Diese Immobilie befindet sich im beliebten 14. Bezirk Wiens, ideal gelegen mit bester Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität bieten optimale Bildungschancen. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum gewährleisten täglichen Komfort. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn Hütteldorfer Straße und Straßenbahn garantieren perfekte Anbindung.