Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Loggia im 19. Bezirk

Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines modernen Wohnhauses im 19. Bezirk vereint luxuriöses Wohnen mit durchdachter Raumgestaltung und absoluter Privatsphäre. Mit ca. 207 m² Wohnfläche inkl. Loggia, einer privaten Terrasse als Atrium gestaltet und direktem Liftzugang bietet die Immobilie ein einzigartiges Wohnambiente. Die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die flexible Gestaltungsmöglichkeit machen diese Wohnung zu einem exklusiven Zuhause.



Auf Wunsch kann vom Eigentümer eine Wand aufgezogen werden, um die Abtrennung zur 5-Zimmerwohnung zu realisieren.

Ca. 40% Kostenersparnis bei Heiz- und Warmwasserkosten - unabhängig von Öl und Gas - werde Miteigentümer von der Geothermieanlage durch den Wohnungskauf - kein Ölpreis- und Gaspreisschock bei der Jahresabrechnung!

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 207,41 m² (inkl. Loggia)


• Loggia: ca. 10,71 m²


• Dachterrasse: ca. 31,85 m²


• Zimmer: 4, ein Zimmer mit en-Suite Badezimmer "optional möglich das Einziehen einer Wand"


• Küche: Offene Wohnküche, hochwertig ausgestattet


• Badezimmer: 2 (1 en-suite mit Badewanne, Dusche, WC;  


• WC: 3 (1 separat mit Handwaschbecken)


• Lift: Direktzugang in die Wohnung


• Kellerabteil: Ja


• Garage: Optional (€ 30.000,-, E-Laden vorbereitet)


• Ausstattung: Videogegensprechanlage


• Kühlung: auf Wunsch und gegen Aufpreis


• Heiz-/Kühlsystem: Geothermie (Roots Energy, CO2-arm)

 

Highlights

• Gemeinschaftsgarten: Zugang zu großem Garten mit altem Baumbestand


• Flexible Raumgestaltung: Optionale Wand für 5. Zimmer


• Großzügiger Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit Zugang zur Loggia


• Private Dachterrasse: Zentral gelegen, ideal für Entspannung


• Masterbereich: Mit begehbarem Schrank und en-suite Badezimmer


• Zugänge: Direkter Liftzugang und zwei Stiegenhaus-Zugänge


• Nachhaltigkeit: Geothermie mit Tiefenbohrungen (160 m), CO2-arme Energieversorgung


• Exklusive Ausstattung: Vollholzparkett

 

 

Erfolgte Sanierungsmaßnahmen

• Garagensanierung inkl. Belagserneuerung


• Modernisierung von Zugang, Zäunen und Hausfassade


• Sanierung des Stiegenhauses


• Neues Lichtkonzept für die Liegenschaft


• Umstellung der Gasetagenheizungauf ein Geothermie-Hybrid System - Der Käufer erwirbt mit dem Kauf der Wohnung Miteigentum an der gemeinschaftlichen Geothermie- Hybridanlage und ist damit dauerhaft unabhängig von fossilen Brennstoffen. Da der anteilige Wartungsaufwand der Anlage gering ist, bleiben auch die heizungsbezogenen Betriebskosten auf einem niedrigen Niveau. Die Geothermie-Hybridanlage gewinnt rund 72 % der benötigten Heizenergie aus kostenlos verfügbarer Umweltwärme — die verbleibenden 28 % entfallen auf elektrischen Strom. Das Ergebnis sind signifikant niedrigere Heizkosten gegenüber einer herkömmlichen Gasheizung, und das dauerhaft planbar.


• Umfassende Fenstersanierung inkl. N