Charmante Wohnung mit Gartenzugang mit Stellplatz und großem Kellerabteil

Neuer SPAR Supermarkt nur 300 Meter entfernt. 

*Keine Hunde erlaubt*

Diese 46 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, den eigenen Garten und ein neu renoviertes Badezimmer. Dank der Erdgeschosslage genießen Sie einen besonders komfortablen Zugang – ganz ohne Stiegen.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modern renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Das absolute Highlight ist der Garten mit direktem Zugang aus der Wohnung – perfekt zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Man beachte aber das der Garten nicht abgetrennt ist zu den anderen Gartenflächen der Nachbarwohnungen.

Die Miete sind € 480. Hinzu kommen noch: Heizkosten und Strom, die zahlt der Mieter selbst.

Kaution: € 2.000,-

KEINE PROVISION

KEINE ABLÖSE

OHNE MÖBEL (außer Küche, die ist schon drin)

Ausstattung auf einen Blick:

• 46 m² Wohnfläche


• Wohn-/Schlafzimmer


• Separate Küche


• Renoviertes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss


• Praktischer Abstellraum in der Wohnung


• Garten mit direktem Zugang


• Erdgeschosswohnung – besonders bequem erreichbar


• Autoabstellplatz inklusive


• Großes Kellerabteil mit viel Stauraum

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines eigenen Gartens mit einer funktionalen und gemütlichen Wohnung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <6.250m
Klinik <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <4.750m
Post <2.750m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <3.250m
Autobahnanschluss <8.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage – Wohnen im idyllischen Oberwölbling

Die Wohnung befindet sich in Oberwölbling, einer beliebten Gemeinde im Traisental, die ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Region ist besonders für ihre zahlreichen Heurigen, Weingüter und die hohe Lebensqualität bekannt. Genießen Sie regionale Spezialitäten und ausgezeichnete Weine in den umliegenden Heurigen oder verbringen Sie entspannte Stunden in den Weinbergen und der sanften Hügellandschaft des Traisentals.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege, die direkt durch das Traisental und den Dunkelsteinerwald führen. Das beliebte Waldbad Oberwölbling sowie Tennisanlagen und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist in rund 15 Minuten, Krems an der Donau in etwa 20 Minuten und Wien in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar – ideal für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung genießen möchten.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die den Komfort einer gepflegten Wohnung mit eigenem Garten in einer der schönsten Weinregionen Niederösterreichs schätzen.