Zentral. Modern. Vielseitig – Projekt Eggenberger Gürtel 73
Urbanes Leben neu gedacht
Mit dem Projekt Eggenberger Gürtel 73 finden Sie im Zentrum von Graz ein zukunftsweisendes, multifunktionales Gebäudeensemble, das urbanes Wohnen und Arbeiten auf moderne Weise vereint. In einer der lebendigsten und dynamischsten Lagen der Stadt gelegen, bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Infrastruktur, Architektur und nachhaltiger Bauweise.
Zentrale Lage mit idealer Anbindung
Die Liegenschaft befindet sich direkt am Eggenberger Gürtel – einer der wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt, welche die Innenstadt, Naherholungsgebiete und zentrale Verkehrsknotenpunkte miteinander verbindet. Dank der hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der Nähe zu Schulen, Geschäften, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsstätten profitieren Bewohner und Nutzer gleichermaßen von einer urbanen Lebensqualität auf hohem Niveau.
Architektur und Nutzung
Das architektonische Konzept weist ein lichtdurchflutetes Gebäude mit großzügig geschnittenen Wohn- und Gewerbeflächen vor. Die Wohneinheiten selbst, bieten durchdachte Grundrisse und hochwertigen Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebensstile. Die integrierten Geschäftsflächen schaffen zusätzlich Raum für innovative Unternehmen und Dienstleister.
Nachhaltigkeit & Energieeffizienz
Ein zentrales Anliegen des Projekts ist der verantwortungsvolle Umgang mit Ressourcen. Das Gebäude wird nach neuesten ökologischen Standards errichtet und setzt auf ein innovatives Energiekonzept. Zum Einsatz kommen unter anderem:
- Nutzung erneuerbarer Energien
- Hochwertige Wärmedämmung
- Energieeffiziente Haustechnik
Wohnung Haus 73 Top 2.98
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,61 m² Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1. Zimmer
- 2. Zimmer
- Badezimmer
- Toilette
Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Kosten:
monatliche Miete: 1.093,77 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. Umsatzsteuer)
Kaution: 3.360,66 Euro
Provision: PROVISIONSFREI
Infrastruktur
Der Eggenberger Gürtel verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Nähe zur Grazer Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und Arbeitsplätzen. Dadurch ist der Standort sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung sehr gut geeignet.
Energiekennzahlen
- Heizwärmebedarf (HWB): 21,1 kWh/m²a – Energieklasse A
- Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE):
