Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!

 

Zum Verkauf gelangt diese schöne 4-Zimmer Wohnung im 3. Wiener Gemeindebezirkes!

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist bequem über einen Lift erreichbar. Die Wohnung überzeugt mit einer Fläche von ca. 128 m² und zusätzlich Terrassen mit ca. 31 m². Die Maisonette gliedert sich im unteren Bereich in ein Vorzimmer, eine Küche, ein Zimmer mit en-suite Bad, eine Terrasse, einen Abstellraum, einen großzügigen Wohnraum mit Kamin und Aufgang zur Galerie und eine separate Toilette. Im oberen Bereich befindet sich die Galerie, ein weiteres Zimmer, ein Bad und die große Terrasse.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, von hier gelangen Sie in den großen offenen Bereich mit Küche, der sich perfekt als Esszimmer anbietet und Zugang zu einer der Terrassen bietet, gleich daneben befindet sich der Salon mit Kamin und Aufgang zur Galerie. Das Schlafzimmer ist mit einem en-suite Bad mit Dusche und Waschbecken ausgestattet. Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich die helle Galerie, die sich als Arbeitsplatz anbietet, ein weiteres Zimmer, ein Bad und die wunderschöne Terrasse. Die Wohnung hat zusätzlich einige praktische Einbauschränken, die zusätzlich Stauraum bieten. Die Böden sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest.

Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage in der Nähe vom Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Straße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Der aktuelle Rücklagenstand per Juli 2026 beträgt rd. 68.000,-; und die Lift Rücklagenabrechnung per Juli 2026 rd. € 7.000,-

Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. 

Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt.

Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Brunhilde Körbler

national - Tel:

international - Tel:

e-mail: 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahev