Kurzinformation für eilige Leser
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Einfamilienhaus mit ca. 94 m² Wohnnutzfläche
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Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorzimmer, Küche, großer Wohn-Essbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, große Terrasse
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Grundstücksfläche ca. 712 m² (lt. Grundbuch)
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Absolute Ruhelage
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Garage vorhanden
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Beheizung mittels Gas
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Kellerfläche ca. 89 m²
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Massivbauweise
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Brunnen für Gartenbewässerung
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Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen
Ausführliche Objektbeschreibung
Das Wohnhaus
Das Objekt wurde 1975 eingereicht, die Endabnahme erfolgte 1979.
Die Liegenschaft ist über eine eigene Zufahrt erreichbar, auf der mehrere Fahrzeuge abgestellt werden können. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Über die Hauseingangstüre gelangt man entweder direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich.
Linkerhand des Eingangs befindet sich die Küche, welche vor einigen Jahren modernisiert wurde. Von dort gelangt man in den offenen Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die großzügige Terrasse, die sich ideal zum Grillen und Entspannen im Sommer eignet – der gemauerte Steingrill sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Ein kleiner Teich am Rand der Terrasse unterstreicht die idyllische Atmosphäre.
Der zentral gelegene Vorraum erschließt zudem die separate Toilette mit Fenster, das Badezimmer sowie drei geräumige Schlafzimmer mit angenehmem Grundriss.
Der Keller
Der großzügige Keller bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem Technikraum stehen mehrere Abstell- und Lagerräume zur Verfügung.
Eine integrierte Brunnenpumpe dient der Gartenbewässerung und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses.
Garten und Außenbereich
Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der über einen Weg seitlich des Hauses zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar.
Im Zentrum des Gartens befindet sich ein großer Zierteich mit zahlreichen Kois, umrahmt von einer dekorativen Zierbrücke – ein besonderer Blickfang.
Zwei Gartenhütten bieten ausreichend Stauraum für Geräte und Werkzeuge.
Mehrere Zierbeete sorgen für ein optisch ansprechendes Gesamtbild.
Technik, Heizung & Betriebskosten
Die Immobilie befindet sich in Gänserndorf Süd, einem ruhigen und stark nachgefragten Wohngebiet im südwestlichen Teil der Stadt Gänserndorf, direkt an der Grenze zur Gemeinde Strasshof an der Nordbahn. Diese Lage verbindet die Vorteile zweier Gemeinden – die ausgezeichnete Infrastruktur von Gänserndorf und die unmittelbare Nähe zu Strasshof, wo sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und Naherholungsflächen. Gleichzeitig erreicht man in wenigen Fahrminuten die Stadtgrenze Wiens, was diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.
