Dieses
gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg vereint hohen Wohnkomfort,
großzügige Außenflächen und interessante bauliche
Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem rund
848 m² großen, ebenen Grundstück präsentiert sich eine vielseitige Liegenschaft, die sowohl durch ihre bestehende Wohnqualität als auch durch ihr zukünftiges Potenzial überzeugt.
Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus wurde
über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem
sehr guten Erhaltungszustand. Der
liebevoll angelegte Garten mit Pool bietet ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Ein
separates Wellnessgebäude mit
Sauna und Solarium, eine
Doppelgarage sowie zahlreiche zusätzliche Nutzflächen ergänzen das
attraktive Gesamtangebot.
Besonders hervorzuheben ist das
Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Laut dem vorliegenden Planausschnitt befindet sich die Liegenschaft im
Bauland-Kerngebiet mit der Kennzeichnung BK-6WE. Die dargestellten Bebauungsbestimmungen mit einer
Bebauungsdichte von 25 %, offener Bauweise und Bauklasse II bieten interessante Perspektiven für eine zukünftige Erweiterung oder bauliche Neugestaltung.
Bereits vorhandene Architektenpläne veranschaulichen mögliche Erweiterungsvarianten des bestehenden Wohnhauses. Darüber hinaus könnten sich (vorbehaltlich der baubehördlichen Prüfung und Genehmigung) weitere Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Damit eignet sich diese Liegenschaft sowohl für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und Pool suchen, als auch für Käufer, die den zusätzlichen Wert eines entwicklungsfähigen Grundstücks zu schätzen wissen.
Räumlichkeiten
Das Wohnhaus verfügt über eine durchdachte und
vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen.
Im
Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum.
Im
Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Ein weiterer offener, derzeit wohnlich genutzter Bereich bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich an. Ein Abstellraum mit Zugang zum Dachboden ergänzt diese Ebene.
Zusätzliche Nutzflächen stehen im Teilkeller, auf dem großzügigen Dachboden sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung.
Grundstück & Entwicklungspotenzial
Das rund 848 m² große, weitgehend ebene Grundstück zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Liegenschaft. Mit einer Gartenfläche von ca. 710 m² bietet es großzügigen Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und separatem Wellnessbereich schafft bereits heute eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Gleichzeitig bietet das Grundstück aufgrund seiner Größe, Beschaffenheit und der dargestellten Bebauungsbestimmungen interessante Perspektiven für eine zukünftige bauliche Weiterentwicklung.
Laut vorliegendem Planausschnitt sind folgende Bestimmungen ersichtlich:
Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK-6WE)
