Techelsberg / Wörthersee
Wohnhaus mit Traumpanorama

Lage/Beschreibung:
Freuen Sie sich auf ein Zuhause voller Licht, Weitblick und Privatsphäre nahe dem Wörthersee. In erhabener Aussichtslage von Techelsberg besticht dieses stilvolle, kernsanierte Wohnhaus durch seine einmalige Ruhelage und ein fantastisches Panorama. Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen öffnet sich direkt zur sonnenverwöhnten Terrasse – der perfekte Ort, um den traumhaften Blick ins Grüne zu genießen. Eine separate Einliegerwohnung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Arbeiten. Das ca. 2.300 m² große, idyllische Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und schenkt Ihnen ungestörte Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Domizil durch zeitgemäßen Wohnkomfort mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Garage und ein Carport. Auch die beliebten Orte am See mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht: Velden am Wörthersee liegt nur 8 Fahrminuten entfernt, Pörtschach am Wörthersee erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten.

Besonderheiten:
* einmalige Ruhe- und Aussichtslage
* Einliegerwohnung
* hohe Privatsphäre
* traumhafter Garten
* zahlreiche große Fensterfronten

Raumaufteilung:
EG – Einliegerwohnung: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer
EG: Windfang, Gang, Technik, Abstellraum
OG: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Speis, WC, Abstellraum
DG: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC

Inventar/Ausstattung:
Einbauküchen inkl. Elektrogeräten
diverse Festeinbauten
Parkett- und Fliesenböden

Sonstiges:
Baujahr: ca. 1975
Kernsanierung: bis 2022 nach aktuellen Standards
Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung
Kachelofen
Internorm Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast)
Süd- und südwestseitig: elektrische Alu-Jalousien
Nordseitig: Raffstores
2 Brunnen
Einzelgarage
Einzelcarport

Energieausweis:
in Bearbeitung


Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstücksgröße: ca. 2.300 m²

Kaufpreis: EUR 895.000,00

Kontakt: Lisa-Marie SchmidtSeidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten
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