Bürgerhaus mit Wohn- und Geschäftseinheiten in bester Innenstadtlage

Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz, eingebettet in die historische Altstadt von Wiener Neustadt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Bürgerhaus als seltene Kombination aus urbanem Leben, historischer Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei großzügige Altbauwohnungen, bis zu drei Geschäftslokale, ein ausbaubares Dachgeschoss sowie der historische Gewölbekeller mit mittelalterlichen Grundmauern machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer und Liebhaber historischer Stadthäuser.

Das historische Bürgerhaus steht unter Denkmalschutz und wird in der Denkmalliste des Bundesdenkmalamtes als „Ehemaliges Rabbinerhaus“ geführt. Die Liegenschaft zählt damit zu den architektonisch und historisch bedeutenden Altstadthäusern von Wiener Neustadt. Es gibt dazu historische Artikel von Werner Sulzgruber, welche bei den Dokumenten beigelegt sind. 

Man erreicht das Haus sowohl über den Hauptplatz Wiener Neustadt als auch über den Allerheiligenplatz. Die Verbindung zwischen Hauptplatz, Brotischgasse und Allerheiligenplatz schafft Sichtbarkeit, Frequenz und eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild. Der Durchgang, die Schaufenster und Süsswarenautomaten gehören ebenso zum Haus. 

Wohnung 1

Großzügige Altbauwohnung mit Terrasse

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Einheit mit klassischem Altbaucharakter. Besonders hervorzugehen ist der historische Stuck an den Decken. 

Die stilvollen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten — von repräsentativem Wohnen bis hin zu Büro- oder Praxisflächen.

Straßenseitige Räume Richtung Hauptplatz sorgen für ein eindrucksvolles Altstadtambiente mit schöner Belichtung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse mit Blick Richtung Allerheiligenplatz.

Die Wohnung wurde 2025 generalsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung seht zur Zeit leer. 

Raumhöhe: 3,0 m

Verbaute Fläche 1. OG: 214 m²

Betriebskosten: 338,82 zzgl. USt. 

Flächenaufstellung Wohnung 1




Raum
Fläche

Wohnzimmer	ca. 28,16 m²
Schlafzimmer	ca. 19,15 m²
Zimmer	ca. 13,36 m²
Zimmer	ca. 13,25 m²
Küche	ca. 15,63 m²
Bad	ca. 10,34 m²
Vorraum	ca. 11,15 m²
Vorraum	ca. 8,71 m²
Abstellraum	ca. 12,81 m²
Abstellraum	ca. 10,75 m²
Abstellraum	ca. 4,47 m²
WC	ca. 1,37 m²
Terrasse	ca. 17,01 m²

Wohnnutzfläche ohne Terrasse:  ca. 149,15 m²

Nutzfläche inkl. Terrasse:  ca. 166,16 m²

 

 

Wohnung 2

Klassische Stadtwohnung mit historischem Charakter

Das zweite Obergeschoss beherbergt eine großzügige Altbauwohnung mit klassischer Raumstruktur und besonderer Innenstadtatmosphäre. Die Wohnung ist derzeit bis 06/2028 vermietet.

Die Einheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die historischen Raumproportionen sowie den unverwechselbaren Charakter eines traditionellen Bürgerhauses.

Die Ausrichtung Richtung Hauptplatz verleiht den Räumen eine elegante urbane Stimmung und klassischen Innenstad

Zwischen Hauptplatz und Allerheiligenplatz gelegen, befindet sich dieses historische Bürgerhaus in einer der charmantesten und atmosphärischsten Lagen der Wiener Neustädter Altstadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von kleinen Cafés, Schanigärten, stilvollen Altbauten und urbanem Leben. Die besondere Durchhaus-Situation verbindet Frequenz, Sichtbarkeit und historisches Flair auf seltene Weise und verleiht der Liegenschaft eine außergewöhnliche Präsenz im Stadtbild.