Modernes Reihenhaus mit großzügigem Raumangebot, ausgebautem Dachgeschoss und idyllischem Eigengarten
Zum Verkauf kommt dieses gepflegte Reihenhaus, Baujahr 2005. Es überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Auf insgesamt vier Ebenen stehen vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Homeoffice unter einem Dach vereinen möchten. Der private Eigengarten, die helle Wohnatmosphäre und der solide Erhaltungszustand machen dieses Haus zu einem sofort bezugsbereiten Zuhause mit Wohlfühlcharakter.
Keyfacts
Allgemeines
- Reihenhaus, Baujahr 2005
- Ca. 110,14 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und Obergeschoss
- Vollunterkellert mit ca. 51,71 m² Kellerfläche
- Voll ausgebautes Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer (ca. 42,28 m²)
- Insgesamt ca. 204,13 m² Nutzfläche innen
- Vier Ebenen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Raumaufteilung
- Offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich
- Insgesamt 7 Zimmer
- 4 Zimmer im Erd- und Obergeschoss
- 2 vielseitig nutzbare Kellerräume
- 1 großzügiges Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zwei WCs
Außenbereiche
- Ca. 62 m² privater Eigengarten
- Ca. 12 m² Terrasse
- Balkon im Obergeschoss (ca. 2 m²) mit schönem Grünblick
- Großzügiger Stellplatz innerhalb der Wohnhausanlage im Kaufpreis inkludiert
- Ausreichend Platz für Pkw sowie Motorrad, Roller oder Fahrräder
Ausstattung
- Hochwertiger Lärchenparkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
- Zeitlose und elegante Möblierung, Möbelübernahme nach Absprache möglich
- Große, mehrfach verglaste Schallschutzfenster
- Helle und freundliche Wohnatmosphäre durch viel natürliches Tageslicht
Technik & Bauweise
- Vario-Fertigteilhaus in Holzriegelbauweise mit Betonkonstruktion
- Fassadendämmung vorhanden, Fassade frisch gestrichen
- Sehr gute Wärme- und Schalldämmung
- Zentrale Buderus-Gasheizung
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Trockenes Haus in sehr gutem Zustand
- Seit der Errichtung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt
Fazit
Dieses Reihenhaus vereint großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige Ausstattung und einen äußerst gepflegten Zustand zu einem stimmigen Gesamtpaket. Die vier Ebenen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während Garten, Terrasse und Balkon den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Eine ideale Immobilie in Top-Lage für alle, die ein sofort beziehbares Zuhause mit viel Raum, angenehmer Wohnatmosphäre und langfristigem Wohnwert zu einem fairen Preis suchen.
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Die Immobilie ist zentral im malerischen Weinort Gumpoldskirchen positioniert. Der Bahnhof Gumpoldskirchen (mit Schnellbahn-Anbindung) ist fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Die Autobushaltestelle Gumpoldskirchen Heidestraße (Linien 263, 303) kann zu Fuß ebenso in ca. 2 Minuten erreicht werden. Der Park "Klingerspitz" sowie mehrere Kinderspielplätze befinden sich in direkter Nähe. Neben der hervorragenden öffentlichen Anbindung ist auch die Autobahn (A2) nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch Wien in knapp 20 Fahrminuten erreichbar ist. Zudem sind die Kulturstädte Baden und Mödling nur wenige Fahrminuten bzw. jeweils 2 Schnellbahn-Stationen von Gumpoldskirchen entfernt. Die Ortschaft ist für seine traumhafte Landschaft sowie die langjährige Weinbau-Tradition bekannt. Der Ort ist gesäumt von Heurigenlokalen und lädt insbesondere von Frühling bis Spätherbst zum entspannten Flanieren sowie zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die hübsche Weinstraße, welche Mödling, Gumpoldskirchen und Pfaffstätten miteinander verbindet, kann in wenigen Minuten erreicht werden und bietet entspannte Wanderrouten entlang der herrlichen Gumpoldskirchner Weinberge.
