Geschätzte InteressentInnen!
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Herzlichen Dank!
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Alles auf einen Blick
Ca. 134,25 m² Wohnfläche direkt am Naschmarkt
Balkon (direkt von der Küche begehbar)
2.Obergeschoss (straßenseitige Lärmschutzfenster in gediegener Holzausführung, Blick Naschmarkt ohne direktes Gegenüber)
Repräsentatives Gründerzeithaus mit Lift
Großzügiger Grundriss mit vier Zimmern und Balkon auf einer Ebene
Klassische Altbauelemente mit einer verglasen Feuerstelle
Hochbegehrte Lage direkt beim Naschmarkt
Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus)
Attraktive Innenstadtlage im 4. Bezirk
Aktuell noch vermietet (bis Dezember 2028) - Der Mieter ist bereit, nach Ansprache, den Mietvertrag vorzeitig aufzulösen.
Anmietbare Erweiterungsflächen im Haus verfügbar.
Kaufpreis: € 1.380.000,00
Die Wohnung
Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wiener Gründerzeithauses und überzeugt durch ihre großzügigen Raumdimensionen, den klassischen Grundriss sowie die begehrte Innenstadtlage.
Auf rund 134 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit hoher Funktionalität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Vorraum bildet einen einladenden Empfangsbereich und erschließt die einzelnen Wohnräume auf angenehme Weise. Ein Highlight der Wohnung stellt das großzügige Erkerzimmer dar. Insgesamt stehen vier vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-/Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die moderne, großzügig dimensionierte Küche (mit Gaggenau Geräten Backrohr, Dampfgarer, Geschirrspüler) mit über 20 m² Wohnfläche bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der als private kleine Freifläche einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Doppelbadewanne mit Dusche und sorgt für eine angenehme Belichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates WC, einem praktischem Abstellraum und zusätzliche Gangflächen, die für ausreichend Stauraum sorgen. Geheizt wir die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung (Therme).
Die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der großzügigen Familienwohnung über eine stilvolle Stadtresidenz bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die gelungene Verbindung aus klassischen Altbaudetails, großzügigen Wohnflächen, Balkon und der begehrten Lage nahe des Naschmarkts macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen Wiens.
Lage / Infrastruktur
Die Rechte Wienzeile zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Herzen Wiens. Direkt beim Na
