Viel Platz, viel Grün, viel Potenzial – renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit schönem Grundstück - in 8654 Fischbach

 

Inmitten der idyllischen Landschaft von Fischbach wartet ein ganz besonderes Zuhause darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Dieses im Jahr 1950 errichtete Einfamilienhaus erzählt von Beständigkeit, Geborgenheit und vielen glücklichen Momenten, die hier bereits erlebt wurden. Auf drei miteinander verbundenen Ebenen bietet es großzügigen Raum für Familien, kreative Wohnideen und persönliche Wohnträume.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten auf dem rund 941 m² großen Grundstück. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum für ihre Ideen und Ruhesuchende ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ob blühende Beete, gemütliche Sitzplätze oder ein eigener Gemüsegarten – dieses Grundstück bietet den Freiraum, von dem viele träumen.

An der südwestlichen Grundstücksgrenze befindet sich zudem ein massiv errichtetes, eingeschossiges Nebengebäude aus demselben Baujahr, besitzt ein Satteldach. Ein Einstellraum und ein Abstellraum, beide direkt von der Gartenfläche zugänglich, schaffen wertvollen zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, eine Werkstatt oder Hobbys.

Fakten & Highlights auf einen Blick

• Baujahr 1950


• Grundstücksfläche ca. 941 m²


• Sachverständiger Gutachten vorhanden - wird nach Anfrage gerne zugesandt


• Gemütliche Wohnküche als zentraler Wohnbereich


• Insgesamt 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• 2 Badezimmer


• 2 separate WCs


• Vollständig ausgebautes Obergeschoss mit 4 Zimmern


• Praktischer Spitzboden als zusätzlicher Stauraum


• Vollunterkellert mit 4 Kellerräumen und Heizraum


• Festbrennstoffkessel Hoval VarioLyt


• Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler


• Holzfenster mit Rollläden


• Eternitgedecktes Satteldach


• Markanter Kamin in Klinkermauerwerk


• Vorhandene Regenrinnen und Ablaufrohre


• Massiv errichtetes Nebengebäude, mit Einstellraum und Abstellraum


• Viele Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits begonnen und suchen nach Vollendung


• Solide Bauweise mit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen

 

Im OG sind folgende Räume vorhanden

• 
  

  4 Zimmer

  
  


• 
  

  Vorraum

  
  


• 
  

  WC

  
  


• 
  

  Bad           

  
  

Im EG sind folgende Räumlichkeiten vorhanden   

• 
  

  Windfang/Eingang

  
  


• 
  

  offener Vorraum bzw. Wohnraum

  
  


• 
  

  großzügige Küche mit Essbereich

  
  


• 
  

  großes Badezimmer

  
  


• 
  

  altes Badezimmer, möglicher Abstellraum

  
  

Das Dachgeschoß       

• 
  

  ist nicht ausgebaut

  
  


• 
  

  es handelt sich um einen ausbaufähigen Dachraum, ohne Raumteilungen

  
  


• 
  

  Rauchfänge sind ersichtlich   

  
  

Der Keller 

• 
  

  Abgang und Gangfläche

  
  


• 4 Räume


• ein Ausgang in den Garten    

 

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort mit Seele, Geschichte und außergewöhnlich viel Potenzial. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen, alte Werte schätzen und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. 

Hier kann ein neues Kapitel beginnen – vielleicht schon bald Ihres.

Kaufpreis:  € 99.000,00

Kaufnebenkosten:

• 3% Provision zzgl. 20% Ust


• 3,5 % Grunderwerbsteuer


• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in Fischbach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und der reizvollen Landschaft der Fischbacher Alpen. Fischbach bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arzt, Kindergarten und Volksschule. Zahlreiche Wanderwege, der Teufelstein sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Über die L114 besteht eine gute regionale Anbindung Richtung Birkfeld und Mürztal. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.