Lage: Sonnig und ruhig mit herrlichem Ausblick - Wohnen im Grünen!



Nähe: ca. 5 Automin. zum Stadtrand Klagenfurt



Wohn-/Nutzfläche ca.: 95,35m² inkl. 4,80m² Ost-/Südloggia



Baujahr: Um die 1975



Stockwerk: 3. Stock (Dachgeschoss)



Lift: Nein



Beschreibung:

Sanierte und schöne, sowie helle und sehr gut aufgeteilte 3 Zimmer Dachgechosswohnung in Maria Saal in Ratzendorf, bestehend aus einem Vorraum (10,19m²), ein großes Wohn-/Esszimmer (22,46m²) mit Ost-/Südloggia (4,80m²), eine Wohnküche (7,34m²), ein Elternschlafzimmer (23,02m²), ein Kinderzimmer (21,57m²), ein Bad mit Badewanne und Fenster (4,59m²), ein WC extra (1,07m²), ein Abstellraum auf der Loggia (0,31m²) und einem Kellerabteil (7,65m²). Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer vorbehalten!



Ausstattung & Highlights:

• hohe Räume im Wohn-/Esszimmer


• alle Decken neu isoliert


• neue 3-fach Kunststofffenster


• Deckenheizung in den Schlafzimmern


• neue Infrarotpaneele


• schöner herrlicher Ausblick ins Grüne

Stellplätze: Freie PKW Stellplätze vor der Wohnhausanlage



Zimmer: 3



Böden: Parkett- und Fliesenböden



Fenster: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung



Heizung: Deckenheizung in den Schlafzimmern und Infrarotpaneele im Wohnzimmer, Küche und Bad. Pelletofen möglich (Kaminanachluss vorhanden).



Bad: Bad mit Badewanne und Fenster, WC separat.



Möblierung: Küche mit Geräten.



Zustand: Sehr Gut



Beziehbar: Sofort!



Betriebskosten:

• € 256,-- mtl. inkl. Verwaltung und Rücklagen.


• € 65.000 Rücklagenstand per 31.12.2024

Kaufpreis: € 235.000,--



Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.



Kaufnebenkosten:

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)

3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar

2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.

0,1% Barauslagen für Beglaubigungen

1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch





Ansprechpartner:



Manfred NEUHAUSER

T: +43 (0)

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT

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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:

Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11  FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.





ALLGEMEINER HINWEIS:

Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zusta