Inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern entsteht aus einer bestehenden Liegenschaft ein hochwertiges Familiendomizil mit modernem Wohnkomfort. Die erhöhte Ruhelage begeistert mit Ganztagessonne, viel Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über das Tal und die umliegende Bergwelt.
Die geplante Generalsanierung verbindet den Charakter des bestehenden Hauses mit großzügigen Glasflächen, natürlichen Materialien und einer zeitgemäßen Interpretation des klassischen Landhausstils.
Hard Facts
- ca. 390m² geplante Nettonutzfläche auf drei Ebenen
- offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen
- separate Vorbereitungs- bzw. „Dirty Kitchen“
- Elternsuite mit Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer und separatem WC
- drei großzügige Zimmer im Obergeschoss
- Galerie, weiteres Badezimmer und Hauswirtschaftsraum
- Gästezimmer mit eigenem Badezimmer
- ca. 46 m² Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna
- Heimkino und Hobbyraum
- zwei Terrassen mit insgesamt ca. 64 m²
- ca. 22 m² großer Balkon
- Poolbereich geplant
- Technikräume für Haus, Elektro und Pool
Individuelle Mitgestaltung
Mit den Bau- und Sanierungsarbeiten wird erst nach dem Verkauf begonnen. Dadurch können persönliche Wünsche bei Materialien, Oberflächen, Ausstattung und ausgewählten Planungsdetails – im Rahmen der technischen und behördlichen Möglichkeiten – berücksichtigt werden.
Transparente Abwicklung
Die Abwicklung ist nach den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG) vorgesehen. Die Zahlungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Vereinbarung nach Baufortschritt.
Ein außergewöhnlicher Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Sonne, Weitblick und anspruchsvolles Wohnen miteinander verbinden möchten.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Liegenschaft und das geplante Sanierungskonzept bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Hinweis: Grundrisse, Flächenangaben und Visualisierungen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand und sind unverbindlich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <6.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <8.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <8.500m
Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Liegenschaft befindet sich in Pölling bei St. Andrä im Lavanttal und begeistert mit ihrer sonnigen, ländlichen Alleinruhelage. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über das Lavanttal und die umliegende Bergwelt.
Die Lage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur, während St. Andrä, Wolfsberg sowie die überregionale Verkehrsanbindung über die A2 und die Koralmbahn gut erreichbar bleiben. Ein außergewöhnlicher Platz für alle, die Ruhe, Weite und naturnahes Wohnen miteinander verbinden möchten.
