VERMIETETE ANLEGERWOHNUNG MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in 1150 Wien wird als bereits vermietete Anlegerwohnung verkauft und überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, eine praktische Raumaufteilung und ihre vollmöblierte Ausstattung. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus im beliebten Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung.

Für Anleger:innen bedeutet das: ein laufender Ertrag ab dem ersten Tag, ohne Leerstand oder Suche nach Mietern. Die durchdachte Aufteilung und wohnliche Atmosphäre sorgen für eine stabile Vermietbarkeit – ideal als Baustein für ein renditeorientiertes Immobilienportfolio.

RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

• Wohnzimmer → freundlich, hell und zentral begehbar


• Schlafzimmer → ruhig zum Innenhof ausgerichtet


• Separate Küche → vollständig ausgestattete Einbauküche


• Badezimmer mit Dusche und WC → modern und gepflegt


• Vorraum → mit Platz für Garderobe oder Stauraum

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 36,42 m²


• 2 Zimmer, 1 Bad, gelegen in der 2. Etage


• Aktuell vermietet → Verkauf im vermieteten Zustand


• Vollmöblierte Ausstattung, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC


• Personenaufzug im Haus

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung (Gas) Ein Personenaufzug erschließt die 2. Etage komfortabel.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert – ideal für Anleger:innen, die von Anfang an von laufenden Mieteinnahmen profitieren möchten. Die Kombination aus zentraler, bestens angebundener Lage, ruhiger Innenhoflage und stabiler Vermietbarkeit spricht für eine attraktive und wertbeständige Anlage mit langfristiger Perspektive.

VERMIETUNG

Nähre Details zur Vermietung senden wir gerne nach einer Anfrage zu.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Diese Wohnung liegt in einer zentralen, aber angenehm ruhigen Wohngegend im 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus – einem aufstrebenden Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Der Westbahnhof und die belebte Mariahilfer Straße sind nur wenige Minuten entfernt, was urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbindet.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Arzt, Apotheke, Bank und Post. Auch Kindergarten, Schulen und Universität sind rasch erreichbar – ein klarer Mehrwert im urbanen Alltag. Zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Angebot ab.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNGEN


U-Bahn U3 Schweglerstraße in Gehweite (U3 & U6, Station Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar)
Straßenbahn 9, 49
Autobahnanschluss: rund 4.750 m

Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur Wiener Stadthalle und zum Gürtel ausgezeichnet angebunden – ein Standort, der urbanes Wohnen mit Ruhelage verbindet und sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eignet.