Großer Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial – 685 m² in 1140 Wien

In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieser bewilligte Rohdachboden mit rund 685 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt mit großzügigen Wohnflächen und attraktivem Stadt- sowie Grünblick zu realisieren.

Das Gebäude verfügt über bereits komplett sanierte Allgemeinflächen, wodurch eine hochwertige Basis für die Umsetzung des Dachausbaus geschaffen wurde. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und kann mit einer bereits vorhandenen Baubewilligung übernommen werden.

Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Planung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Dank der Kombination aus Stadt- und Grünblick entsteht hier ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter.

Highlights

• Bewilligter Rohdachboden


• Ca. 685 m² Ausbaufläche


• Kaufpreis: € 400.000


• 1140 Wien


• Attraktiver Stadt- & Grünblick


• Allgemeinflächen des Hauses bereits komplett saniert


• Dachgeschoss nicht ausgebaut


• Ideal für Bauträger, Investoren und Projektentwickler


• Seltene Entwicklungsmöglichkeit mit großem Potenzial

Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einer gefragten Wohnlage Wiens zu verwirklichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die Projektunterlagen zu.

 

*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

 

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
St

Im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing zu leben bedeutet, das Beste aus zwei Welten zu vereinen: pulsierendes Stadtleben und die Nähe zur Natur direkt vor der Haustür. Mit einem Grünflächenanteil von nahezu 50 Prozent – ausgedehnte Waldgebiete inklusive – zählt der Bezirk zu den grünsten und lebenswertesten Wohnlagen Wiens.
Auch alltagspraktisch punktet die Gegend: Geschäfte für den täglichen Einkauf, Kindergärten und Schulen liegen allesamt in fußläufiger Nähe. Wer Wert auf kurze Wege und ein familienfreundliches Umfeld legt, findet hier optimale Bedingungen. Ebenso überzeugend zeigt sich die Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Buslinien und die U3 sorgen für eine zuverlässige und schnelle Verbindung ins Zentrum Wiens. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der Nähe zu wichtigen Hauptverkehrsrouten.
Kurzum: Penzing steht für eine Wohnlage, die Naherholung, Alltagskomfort und exzellente Mobilität auf einzigartige Weise miteinander verbindet – ein Bezirk, der modernes Wohnen in Wien neu definiert.