Wunderschöner Vierkant-Bauernhof mit moderner Ausstattung in ruhiger, ländlicher Gegend mit Pferdeboxen und Koppel.

Willkommen in einer einmaligen Immobilie, die modernste Technik und traditionelles Landleben auf sehr gute Weise kombiniert. Dieser exklusive Vierkanthof bietet eine großzügige Grundfläche von 13.007m² umgeben von ländlicher Ruhe und zugleich ausgestattet mit dem Komfort und der Technik, die Sie erwarten würden.

Exklusive Innen- und Außenbereiche:

Der großzügige Innenhof ist ein Highlight dieser Immobilie. Ein nicht einsehbarer, stilvoll gestalteter und gemütlicher Ort der Entspannung.

Das in den
Jahren 2018 - 2019 neu errichtete Wohnhaus mit ca. 160m² Wohnfläche bietet eine elegant-moderne Ausstattung.

Hier finden wir die Diele, die Garderobe, ein WC, die möblierte Küche, das geräumige Wohn-/Esszimmer und Ausgang auf die 28m² große überdachte Terrasse.
Weiters ein Schlafzimmer, den Schrankraum, das geräumige Bad mit Wanne und Dusche.
Hier im Obergeschoß besteht die Möglichkeit, noch weitere Schlafräume auszubauen.

Auf der herrlichen Terrasse mit Blick zum Schwimmteich und ins Grüne lässt es sich herrlich mit der Seele Baumeln, Grillen und mit Freunden zusammen Chillen.

Nebengebäude:
Stall mit ca. 122m². Hier sind drei Pferdeboxen untergebracht.

Neu errichtetes Blockhaus mit ca. 290m² Nutzfläche. Dort wäre es möglich, noch zusätzliche Schlafzimmer zu gestalten und mit einem Zugang mit dem Wohnhaus zu verbinden.
Zusätzlich wäre hier auch ein Fitness- und Partyraum geplant.

Werkstatt mit 53m² und eigenem Einfahrtstor und Lagerraum.

Heuboden, Unterstand für Pferde, Koppel.
Schwimmteich.

Eine exquisite Immobilie in ländlicher, ruhiger Grünlage, top modern ausgestattet, wo sich Mensch und Tier sehr wohlfühlen.

Grundstück und Gebäude:
- Grundfläche: 13.007m²
- Wohnhaus: ca. 160m², neu gebaut , hochwertig eingerichtet und ausgestattet
- Stadel: ca. 122m², drei Pferdeboxen
Holzblockhaus : neu gebaut, ca. 290m² Nutzfläche
Werkstatt und Lagerflächen
Heuboden
nicht einsehbarer Innenhof
Heizung: Luft-Wärmepumpe
Bramac-Dach
Mauerwerk: 50er Planziegel
Photovoltaik mit 15 KW

Lage
Zentrale Lage in einem kleinen Dorf zwischen St. Pölten und Melk!
6 km zur A1 Loosdorf
Einkauf, Gastronomie, Schule, Kindergarten und Arzt in Hürm - 5 Minuten mit dem Auto.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Regina Bedenhammer unterzur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	48.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79