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200m² REPRÄSENTATIVES INNENSTADT-BÜRO in einem schönen Jugendstil-Gründerzeit-Eckhaus an der Ringstraße!
- Raumhöhe von ca. 3,40m, Originalbeschläge, Doppelkastenfenster, Stein-Relief, Stuck, uvm.

Nahe zu: Stadtpark, Schwedenplatz, Rotenturmstraße, Stubentor, Urania, Wollzeile, Wien Mitte, Schwarzenbergplatz 

Durch die Raumaufteilung und auch die Möglichkeit 2 Bereiche getrennt abzurechnen, lässt sich das Büro vielseitig nutzen. 

ZUR RAUMAUFTEILUNG:
- 7 Zimmer 
(Davon 3 Zimmer mit Blick zum Stubenring: 53,19m² mit repräsentativem Stein-Relief, 19,99m² und 16,61m² / 4 weitere Zimmer zum ruhigen Innenhof: 23,96m², 10,92m², 11,82m², 22,30m²)
- 2 Vorräume
- 2 separate WC´s
- 1 Küche
- 1 Veranda/Balkon in den Lichthof
plus Kellerabteil ca. 7m²

Der vordere, ringseitige Teil ist mit Parkettboden, der hofseitige Teil mit Teppichboden ausgestattet.
Die Beleuchtung ist durchwegs mit neuen LED-Leuchten, einzeln fernsteuerbar und dimmbar.
Die Gasetagenheizung hat Thermostate an den einzelnen Heizkörpern.
Die Doppelkastenfenster sind 2022 saniert und zusätzlich mit Flexdichtungen innen abgedichtet, sodass auch eine deutliche Schallisolierung vorhanden ist.

KLIMATISIERUNG: Die Fenster sind mit einem Auslass für mobile Klimageräte vom Vormieter ausgestattet.

MIETE: 3623,73€ zzgl. 20% USt = 4.348,47€ inkl. USt. pro Monat

Die schallisolierten Fenster zum Ring und ca. 90cm dicke Außenmauern bewirken zusammen mit der neuen Gasetagenheizung nicht nur einen geringen Energieverbrauch im Winter, sondern auch ein angenehmes Klima im Sommer.

3 Räume gehen direkt auf den Stubenring hinaus - mit tollem Blick über die Bäume zum MAK gegenüber.
Büroküche: beinhaltet eine neue Küchenzeile und eine Duschkabine, die Therme wurde kürzlich neu-angeschafft.

Das Büro befindet sich im 3. Stock, ist aber im Lift als 2. Stock angeschrieben, da es auch ein Mezzanin, Parterre gibt.

Magenta im Haus verfügbar.

Ein Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

MIETDAUER:
Das Büro wird unbefristet vermietet mit Kündigungsverzicht vom Vermieter für 3 Jahre außer wichtigen Gründen.
(verhandelbar)  

KOSTEN BEI ANMIETUNG:
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20%
- Barkaution oder Bankgarantie in vereinbarter Höhe
- Mietvertrags-Vergebührung - abhängig von Befristung

BESICHTIGUNG
Videobesichtigung vorab möglich.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Verfügbar ab sofort.

Beste öffentliche Verkehrsanbindungen: U1, U3, U4, Züge, City Airport Train, Straßenbahn 2 uvm.
- U-Bahn Stubentor (U3);
- U-Bahn (U4) Landstraße;
- Schnellbahn/Regionalzüge Wien Mitte;
- City Airport Train;
- Ring-Straßenbahn: 2;
- Bus: 74A;

Der Stadtpark ist gegenüber und lädt zum Spazierengehen ein.
Das MAK (Museum für Angewandte Kunst) und die Universität für Angewandte Künste Wien sind ebenfalls am Stubenring in der Nähe.