KLEINES WOHN-ODER FERIENHAUS IM HERZEN VON MARIA ENZERSDORF

Auf einem ca. 660m² Baugrund im historischen Schlosspark-Viertel liegt ein vollständig ausgestattetes und ganzjährig bewohnbares Wohn-, Wochenend- oder Ferienhaus mit derzeit ca. 55m² Wohnfläche, inmitten der begehrten Schutzzone von Maria Enzersdorf.

BESCHREIBUNG: Massivbauweise-Altbestand aus den ca.1950er Jahren, mit Welleternit-Dach, Fliesen, bzw. Laminatböden, 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, Gas-Etagenheizung (Servicebedarf, nicht in Funktion) und Kachelofen.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Einbauküche mit Geräten, Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinen-Anschluss; Wohnzimmer mit Kachelofen, 1 Schlafzimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 448; fGEE 3,73

WIDMUNG: Bauland-Wohngebiet, Bauklasse I+II, ca. 45% in geschlossener Bauweise nach den Bebauungsvorschriften der Gemeinde Maria Enzersdorf bebaubar. Aufschließungsabgabe in bestehender Form bezahlt, im Falle eines Zu- oder Ausbaus ist eine Ergänzungsabgabe zu entrichten.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Gas und Strom.

LAGE / INFRASTRUKTUR: Am Schlosspark und dem Ortskern von Maria Enzersdorf mit allen gängigen Infrastrukturellen Einrichtungen. Busverbindung in unmittelbare Nähe.

Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter, gerne zur Verfügung!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	448.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	G