SÜDSEITIGE 2 ZIMMER WOHNUNG IN PURKERSDORF MIT SCHÖNEM AUSBLICK

Wohnhaus mit 2 Stiegen, Baujahr 1980, Ausrichtung Süden, zentral Lage, im 3. Stock mit Lift, 2-fach verglaste Holzfenster, Zentralheizung, Parkettboden, Gegensprechanlage, Garagenplatz.

RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohnküche, Schlafzimmer mit anschießendem begehbaren Schrankraum und Badezimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, separates WC, Abstellraum.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 68,1; fGEE 68,1

MONATLICHE KOSTEN:
Betriebskosten EUR 159,92 10%
Betriebskosten G EUR 11,22 20%
HK Akonto EUR 60,83 20%
Warmw. Akonto EUR 31,84 10%
Reparaturf.WE EUR 62,54
Netto gesamt EUR 326,35
10% USt EUR 19,18
20% Ust. EUR 14,41
Summe EUR 359,94

Die Instandhaltungsrücklage weist derzeit ein Guthaben in Höhe von EUR 43.000,-- per 31.12.2025 auf.

LAGE: Ruhig Lage mit Blick auf den Wienerwald, ca. 8 KM von Wien Hütteldorf bzw. ca. 4 KM vom Auhofcenter entfernt; Busverbindung in unmittelbarer Nähe nach Hütteldorf und nach Tulln, Bahnverbindung nach Wien und St. Pölten in 10 Gehminuten, Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten ca. 1 KM entfernt, Kindergarten, Schule, Apotheke, Ärzte und Gastronomiebetriebe wenige Minuten entfernt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager untergerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	68.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C