Charmante Maisonette mit Galerie & Flair – Ruhige Top-Lage inkl. Klimaanlage & Parkplatz!

Suchen Sie eine Wohnung mit dem gewissen Extra? Diese ca. 64 m² große Wohlfühloase im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses verbindet modernen Komfort mit einzigartigem architektonischem Flair. In einer absolut ruhigen Siedlungslage gelegen, bietet sie den perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Das Herzstück der Wohnung ist der zentral gelegene, lichtdurchflutete Wohn-/Essraum mit integriertem Küchenbereich. Ein echtes Highlight: Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangen Sie auf die Galerie und in das separate Schlafzimmer. Durch diese clevere Raumaufteilung ist Ihr Ruhebereich perfekt vom Wohngeschehen abgegrenzt. Für erholsamen Schlaf – selbst in heißen Sommern – sorgt ein hochwertiges Split-Klimagerät, welches durch leisen, effizienten und sparsamen Betrieb besticht. Das Gerät kann zusätzlich auch zur Kühlung im Wohnbereich genutzt werden (techn. Beschreibungen/Vorteile im Downloadbereich).

Nachhaltig & kosteneffizient:
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Zentralheizung mit Wärmepumpe (techn. Beschreibung im Downloadbereich). Unterstützt durch die hauseigene Photovoltaikanlage inklusive Speicher profitiert die Wohnung von extrem geringen Heizkosten. Die Heizkosten-Vorauszahlung ist bereits in der Gesamtmiete enthalten!

Das durchdachte Raumkonzept auf einen Blick:
• Separater Eingangsbereich mit kleinem Vorraum und eigenem Aufgang ins Obergeschoss
• Zentraler Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich
• Galerie & gemütliches Schlafzimmer (Klimaanlage)
• Badezimmer & separates WC
• Eigenes, großzügiges Kellerabteil (ca. 13 m²)
• Inkludierter KFZ-Stellplatz
• Gartenmitbenutzung
• Gemeinsame Garagennutzung (ideal für Fahrräder oder Kinderwagen)

Eckdaten & Konditionen:
• Wohnfläche: ca. 64 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 77 m²
• Gesamtmiete: € 898,49 (inkl. Betriebskosten- und Heizkosten-Vorauszahlung)
• Kaution: € 3.000,-
• Befristung: 5 Jahre
• Provision: PROVISIONSFREI für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unterzur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C