STIEGE 2 | TOP 2

 

Die geräumige, komplett hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnnutzfläche, zwei Terrassen sowie einem Garten, befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft in Stiege 2. 

Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! 

 

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum


• Abstellraum 


• Separates WC


• Großzügige Wohnküche (ca. 31 m²)  mit Zugang zur Gartenterrasse


• 1. Zimmer (ca. 14 m²) mit eigenem Badezimmer


• 1. Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss


• 2. Zimmer (ca. 16 m²) mit eigenem Badezimmer sowie Zugang zu einem Abstellraum / Schrankraum


• 2. Badezimmer mit großen Fensterflächen mit Badewanne und zwei Handwaschbecken


• Gartenterrasse (ca. 15 m²) sowie Garten (ca. 11 m²) mit Südost-Ausrichtung


• Kellerabteil im Untergeschoss

 

Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen.

 

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

• bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung


• elektrische Raffstores für die äußere Beschattung


• hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich


• Anschlüsse für Küche mit Starkstrom


• Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi


• Armaturen der Marke Dornbracht


• Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" 


• Gartenterrasse mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss 

 

Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden.

Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite  oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! 

 

HIGHLIGHTS

• verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone


• geringe bis keine Lärmbelastung 


• Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel)


• 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse)


• 6 Gehminuten zur Alten Donau


• top Anbindung an den Individualverkehr


• zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert


• für Eigennutzer und Anleger


• intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar)


• smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage


• Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App „puck“


• Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten

 

Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer

Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK:
- U6-Station Floridsdorf
- Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ...
- Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A
- Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich.
An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert.

- Angeli Bad (7 Min Gehweite)
- Alte Donau (5 Min Gehweite)
- Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite)
- Skaterpark (2 Minuten Gehweite)

NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen.
- Billa (250 m)
- Interspar (300 m)
- Trafik (150 m)
- Bipa (200 m)
- Bäckerei (100 m)

BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT:
Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden.